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商品房交易中预付购房款监管研究
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毕业论文范文题目:
商品房交易中预付购房款监管研究
,论文范文关键词:
商品房交易中预付购房款监管研究
商品房交易中预付购房款监管研究毕业论文范文介绍开始:
【论文摘要】
:我国商品房交易过程中存在诸多混乱状况,对购房人的好处造成了极大侵害。而其中对于预付购房款的管理跟利用问题则是较凸起的一个的方面。我国对于预付购房款管理跟利用方面的法律规定极不完美,笔者鉴戒欧美跟香港等地的实际教训,并结合我国各处所颁布履行的处所性法规跟规章,对商品房交易中预付购房款的监管问题进行研究,以期在丰富我国商品房交易中物权跟债权关联实际的同时,推动相干轨制的破法完美。本文共分为五个部分:第一部分阐述对(文章此处忽略..)预付购房款进行监管的必要性。首先,指出商品房预售交易关联是一种远期交货的交易关联,该交易关联与个别交易关联比拟存在双方主体强弱势不均等、主体一方是社会多数人跟购房人权力的物权被债权化等特点。其次,界定预付购房款的法律性质,指出其是一种存在法定限度的不完全物权,其行使应当受到必要的规制。再次,从法学实际中的契约的反复博弈与诚信机制、法哲学自由限度、法律规制中的保险跟效益等方面跟经济学实际中的本钱收益方面指出对私(略..)行动进行公法监管的必要性。第二部分对国内外尤其是国内实际中的监管模式进行了考察、梳理跟评估,指出国外大多是由非政府组织等第三方中破机构进行监管,而国内则有政府监管、银行监管、公证处监管、担保机构监管、监理公司监管、律师事务所监管等不同情况,须要咱们尽快在法律高度上给予同一。第三部分探讨了树破可行的监管模式应有的实际支撑。指出商品房预售法律关联是一种公私混淆型的经济法法律关联,对预付购房款进行监管是这种法律关联(此处忽略..)的必有之义,并应用经济法实际对其中的三元主体关联进行了分析,同时指出预付购房款的监管主体的性质应当是准行政主体,其权力也应当是准行政权力。并指出非政府组织可能承担社会公共管理的职能,成为合适的监管主体。第四部分提出了笔者对可行的监管模式的具体构想,指出律师事务所或房地产商协会作为预付购房款监管主体的监管模式比较恰当,有助于监管目标的实现。并且经过笔者的思考,提出了监管主体的权力、权力、任务、义务等方面的设置模(文章此处忽略..)式。最后,在论断中,笔者指出可能在非政府组织对预付购房款进行监管的过程中,始终积聚监管教训,在机会成熟时将监管范畴进一步扩大至对全部商品房预售过程进行监管,从而真正实现商品房预售市场的健康有序发展。等于说,本文不仅对商品房交易中预付购房款的监管问题提出了可行的解决办法,也对将来断定商品房预售轨制整体的监管模式存在必定的鉴戒意思,同时也对更加充分发挥非政府组织在我国公共管理中的作用作出了初步的尝试性研究。
以上为本篇毕业论文范文
商品房交易中预付购房款监管研究
的介绍部分。
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