海口保利房地产开发有限公司财务风险分析与应对

内 容 摘 要

中国的资本市场相较于西方国家而言起步是比较滞后的，企业在进行融资时可以运用的方法比较稀缺，只能依赖于向银行借款的方式，而这给银行发展也带来了极大的困境问题。伴随着近几年银行越来越关注企业面临的风险问题，尤其是针对房地产企业而言贷款难度进一步提升，融资管理过程中所需投入的各项成本费用也不断上升。除此以外对于中国政府部门而言也加大了宏观调控力度，通过采用严苛的限购政策体系和土地供给收紧体系使得土地管理过程中投入的各项成本费用不断提升，从而给企业发展带来了极大的难题。市场环境的持续恶化使得企业在发展运营过程中面临的各种财务经营风险问题不断提升，由于历史和社会因素的影响使得我国房地产企业逐步形成了独立的开发模式以及对于财务杠杆的要求也是比较高的，这也需要我国企业加大对财务风险的有效调控和干预。在这一发展背景下切实有效的财务战略模式可以保障企业有效应对日常运营管理过程中可能出现的各种风险问题以及提升企业对现有资源的使用效率，如何能够构建一个完善的战略发展模式也是当下企业要思考当务之急。基于此，本文以海口保利房地产开发有限公司为研究对象，结合海口保利房地产开发有限公司面临的财务风险管控现状进行了详细的论述，针对企业在投资和投资的方面可能出现的风险问题进行了详细的探究，对企业投资风险、费用成本、风险把控能力和科学管理等方面进行，有针对性的提出进一步完善海口保利房地产开发有限公司财务风险管理的建议，同时也为其他房地产企业防范财务风险提供有价值的参考。

 [关键词]：房地产企业；财务风险；风险控制

目       录

绪  论1

1 财务风险相关理论概述2

1.1 财务风险的定义2

1.2 财务风险相关指标2

1.2.1 资产获利能力2

1.2.2 偿债能力3

1.2.3 企业发展潜力3

1.2.4 盈利能力3

1.3 财务风险的类型4

1.3.1 筹资风险4

1.3.2 投资风险4

1.3.3 运营风险4

1.3.4 流动性风险4

2 海口保利房地产开发有限公司进行财务风险分析的必要性6

2.1 适应外部环境6

2.2 自身发展需要6

3 海口保利房地产开发有限公司财务风险分析8

3.1 公司简介8

3.2 财务风险分析8

3.2.1 筹资风险8

3.2.2 投资风险10

3.2.3 营运风险12

3.2.4 现金流量风险13

4 海口保利房地产开发有限公司财务风险控制措施14

4.1 合理规划筹资方式，降低筹资成本14

4.1.1 科学合理安排筹资组合14

4.1.2 加强筹资风险预测，有效降低筹资成本15

4.2 强化企业投资风险意识15

4.2.1 加大对成本费用的管理力度15

4.2.2 项目投资合理化16

4.3 强化运营风险的把控能力16

4.3.1 加强对企业应收账款的管理16

4.3.2 减少存货积压17

4.4 提高现金流的科学管理水平17

4.4.1 加强日常现金流管理17

4.4.2 改善现金流运转周期18

5 结论19

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