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浅谈房地产企业会计核算中收入确认存在的问题及相关对策
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浅谈房地产企业会计核算中收入确认存在的问题及相关对策
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浅谈房地产企业会计核算中收入确认存在的问题及相关对策
浅谈房地产企业会计核算中收入确认存在的问题及相关对策毕业论文范文介绍开始:
全文字数:5452
浅谈房地产企业会计核算中收入确认存在的问题及相关对策
目 录
一、房地产企业会计核算收入确认的必要性………………………………………2
(一)房地产开发企业的经营特征…………………………………………………2
(二)房地产开发企业的经营特征对确认企业收入的影响………………………3
二、存在的问题………………………………………………………………………2
(一)房地产开发企业收入确认的复杂……………………………………………3
(二)房地产开发企业商品成本与售价的不配比性………………………………3
(三) 收益评价指标不能真实反映企业业绩 ……………………………………4
三、正确确定会计收入确认标准……………………………………………………4
(一)法律标准………………………………………………………………………4
(二)专业标准………………………………………………………………………4
四.不同方式销售的收入确认方法 …………………………………………………5
(一)采取一次性全额收款方式销售的收入确认…………………………………5
(二)采取分期付款方式销售的收入确认…………………………………………5
(三)采取银行按揭方式销售开发产品的收入确认………………………………5
(四)采取委托方式销售开发产品的………………………………………………5
(五)将开发产品先出租再出售的收入确认 ……………………………………5
参考文献……………………………………………………………………………6
一、房地产企业会计核算收入确认的必要性
(一)房地产开发企业的经营特征
1.开发经营的计划性强
由于建筑产品本身所具有的特殊性,国家为了有效地控制基本建设规模,需对房地产开发建设实行计划性管理。
2.开发产品的商品特性
由于房地产的固定性,每次在被买卖或出租时,买主不可能取走他所购买的商品,而只能通过法定的契约来保证其所购买的所有权或使用权。因此,作为商品。房地产的所有权或使用权在市场上比实物形式的房地产更为流行。
3.开发建设周期长、环节工程项目多
房地产开发从选址立规划建设、征地拆迁、勘探设计、报建招施工建设,到宣传推销、验收交付使用、
物业管理
等一系列活动,前后十几道环节,同时需要通规划局、国土房管局、设计院、施工单位、材料供应商、销售代理公司、客户等打交道,其间还需要不同的工种协同作业。因此,开发周期短则一、两年,长则四、五年,甚至更长时间。
除了要对商品房等建筑产品本身进行建设外,还需要根据城市建设规划的要求,同时承担与商品房等有关的市政、公用、
动力
、通讯等基础设施和相应的公共配套设施的开发建设。住宅区内的工程项目小的有几十项,中等的有上百项、附属工程和基础设施等样样俱全。
浅谈房地产企业会计核算中收入确认存在的问题及相关对策
以上为本篇毕业论文范文
浅谈房地产企业会计核算中收入确认存在的问题及相关对策
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