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信贷危险评估的实地考察报告
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毕业论文范文题目:
信贷危险评估的实地考察报告
,论文范文关键词:
信贷危险评估的实地考察报告
信贷危险评估的实地考察报告毕业论文范文介绍开始:
【论文摘要】
:笔者作为贷款危险考察小组成员之一,于2001年10月参加了对长春利达房地产经营有限公司(以下简称利达公司)提供RMB6,000万元贷款的危险考察评估工作。本考察的论断将为动向贷款人拟向利达公司提供RMB6,000万元的贷款决定提供断定根据。本考察报告通过对长春市相干经济环境考察及分析、借款人利达公司的基本情况及财务状况考察、借款人利达公司重要投资名目一幸福家园的考察分析、以及还款才能分析跟抵押物状况的考察,得出重要论断如下。长春市总体经济环境日渐趋好,房地产业开端复苏,近年呈茂盛势头,居民购房意识渐强,同时在政府政策的有效驱动下,购买力加强,基于当地的花费程度,对中低档商品房须要较旺,但新动工的楼盘近成倍增加,房地产业的竞争日趋激烈。利达公司开发的幸福家(此处忽略..)园名目地处新兴开发区,周边已构成住宅开发的区域效应,市场环境良好,同时,其已实现的商品房销售情况较佳,因其存在价格上风而具市场竞争力,销售前景看好。在幸福家园建设资金得到充分保障并且不呈现挪用景象的情况下,名目竣工不危险。同时,用于贷款抵押的地块转让前景较为乐观,抵押危险可接收;假设动向贷款人对该公司的财务尤其是现金能进行有效的把持,则贷款收回的可能性较大。同时应当看到,因为利达公司自1993年成破当前,波及了国民大巷的开发建设、居民回迁房的拆迁安顿、十多少个地块的宰割转让、多方土地拆迁补充问题、幸福家园的开发建设等众多经济行动,造成经济关联方较多,债权债权关联复杂,存在着未尽表露事宜,为此,有可能造成公司今后的经营活动有必定的不(本文此处忽略..)断定因素或可能波及诉讼,导致将来现金流量产生不利于贷款人的变更;其次,利达公司目前现金流量非常紧缺,急需有大笔贷款资金投入,申请信贷危险评估的实地考察报告的贷款用处中有3尸00万元不是投入幸福家园建设,尤为重要的是,利达公司将来现金流入较拮据的阶段在幸福家园名目竣工期后,即2002年8月-w003年2月的半年期限内,重要流入期跟拟定的贷款期限不相匹配,且利达公司尚打算幸福家园名目竣工后,即开发幸福家园二期,之后的现金净流入较不具备可测性;利达公司将来现金流量对幸福家园名目投资本钱跟销售价格的敏感性较高,其本钱跟价格的较小牢固即可能导致该公司足额还贷艰苦,名目抗危险才能较弱。根据上述考察评估,咱们认为,动向贷款人在作出该笔贷款决定时,应充分考虑以上(此处忽略..)因素可能造成的危险,可考虑对幸福家园名目提供封闭贷款的方法。若动向贷款人批准给予提供贷款支撑,倡议贷款人留神以下多少点:1、贷款偿还的最佳期限:贷款人应特别关注利达公司在幸福家园名目竣工后半年内,即2002年8月-r003年2月间的现金流入状况,把持该阶段较为拮据的现金流量,请求在此期限内还款,否则可能会错失偿还贷款的最佳机会;2、确保贷款抵押物的保险:请求利达公司先须付清未交付的各项拆迁补充费用,确保抵押权无假疵、无变现妨碍。其次,从谨慎操作角度出发,倡议贷款人应答抵押物的有关情况进行法律方面确切认;3、对贷款进行封闭式运作:鉴于利达公司经济关联方较多,债权债权复杂,可能存在为表露的款项支付,倡议对贷款进行本质性监控,获得资金收付的实际把持权,(本文此处忽略..)并进行有效的贷后检查监控工作,确保资金回笼用于偿还贷款;4、关注抵押贷款期限:对14#地块应请求在土地动工建设前,还清贷款或变革抵押物。本考察报告基于重要贷款前提如下:借款人:长春利达房地产经营有限公司贷款币别:国民币借款金额:RMB6,000万元内容提要借款利率:年息10%借款期限:两年担保前提:长春市朝阳区新城开发区内7从8从14#地块抵押借款用处:门)幸福家园在建工程及配套工程IUviBZ,60O万元;(2)回迁小区有关费用RMB,400万元;臼)征用军分区土地补充费RMB,000万元;N)基本设施费用RMB,000万元。
以上为本篇毕业论文范文
信贷危险评估的实地考察报告
的介绍部分。
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