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农地利用权及其流转法律轨制研究

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毕业论文范文题目：农地利用权及其流转法律轨制研究，论文范文关键词：农地利用权及其流转法律轨制研究
农地利用权及其流转法律轨制研究毕业论文范文介绍开始：
【论文摘要】：农地轨制建设是党跟国度城市工作的重点，关联着农夫的亲身好处跟城市大局的牢固。十一届三中全会当前断定的家庭联产承包义务制，解放了城市出产力，实现了城市经济的第一次奔腾。然而打算经济背景下的以短期、静态、均分为特点的家庭承包制，在我国由打算经济走向市场经济、农业由粗放经营走向群体经营的新局势下，露出了一些局限性跟不完美性。因此，在保持这项基本政策的前提下，对其充实跟完美尤为必要。本文以城市土地承包经营权作为研究对象，目标在于将债权式的农地承包经营权物权化为农地利用权，并树破国度调控下的农地利用权流转市场，以实现农地资源的优化配置跟农地利用效力的最大化。本文分为以下五个部分：第一部分即“农地及农地问题”。该部分阐述了土地的含意及其分类，农地的含意及其特点，以及农地问题的产生。文章指出，农地是人们根据土地的用处所作分类中的一种，懂得农地的含意必先要懂得土地的含意，同时要用发展变更的目光来懂得农地（此处忽略..）的概念。农地除了具备土地的天然特点跟经济特点外，还存在自己的特点，即：大部分属农夫群体所有；个别地处广大城市；对农地的利用要受到天然法则的制约等。因为农地存在重要性，属稀缺资源，由此产生农地问题，即农地调配问题跟农地利用问题。现阶段重要存在的是农地利用问题。第二部分即“从土地承包经营权到农地利用权——农地利用权确切破”。该部分从历史发展的角度，阐述了城市土地承包经营权物权化为农地利用权的历史必定性。本部分重要从以下多少方面开展了具体分析：(一)回想了土地承包经营产生、发展的三个阶段。即1978年秋到1980年9月的萌芽阶段；1980年9月到1981年底的全面发展阶段；1982年春到1984年初的全面实现阶段。(二)阐述了土地承包经营权的性质。认为土地承包经营权是公民、群体根据承包合同获得的对群体所有，或国度所有由全民所有制、群体所有制单位利用的土地从事经营并获得收益的权力，切本质是“通过契约的好处调配。”其性质是逐步走向物权化的用益物权；(三)阐述了（略..）土地承包经营权的物权化表示跟物权化后其名称的抉择。土地承包经营权物权化表示为：延长承包期；强化其法定性；履行发证轨制；效力上的某优先性等。至于土地承包经营权物权化后的名称抉择，我国学界众说纷纷。笔者认为以农地利用权代替土地承包经营权为宜。(四)阐述土地承包经营权物权化为农地利用权后的内容或谓效力。它包含农地利用权人所享有的权力以及所负有的任务两个方面。权力有:占领权、利用权、收益权等，任务有:交付房钱、保持地力、按约利用等。第三部分即“农地利用权流转法律轨制的个别问题”。该部分从轨制价值层面，研究了农地利用权流转法律轨制的含意、价值取向、目标模式等个别问题，认为:(一)农地利用权流转法律轨制指存在正式束缚力的法律、法规、政策，而不包含非正式束缚力的习惯、传统等。这一轨制应包含以下内容:1.清楚农地产权;2.标准农地利用权流转方法;3.标准农地利用权流转的程序;4.政府对农地流转的宏观调控;5.树破必要的中（此处忽略..）介机构等。(二)农地利用权流转法律轨制的价值取向应是效力优先，兼顾公平，但对那些重要以土地为基本生存材料的处所，应首先考虑公平，确保农夫的基本生存须要。(三)我国目前农地利用权流转折制属于典范的债权式流转，存在很大的低效性。为此，应树破以效力为价值取向的物权式的流转折制。第四部分即“农地利用权流转的方法及程序”。该部分从事实须要的角度，研究了农地利用权流转的方法及程序。因为农地利用权获得方法与农地利用权流转方法有着密切的接洽，所以笔者在本部分，首先阐述了农地利用权的获得方法及程序:(一)农地承包;(二)农地出让;(三)农地出租等;而后厂阐述了农地利用权流转的各种方法及程序:(一)农地利用权转让、调换;(二)农地利用权持续;(三)农地利用树氏押;(四)农地利用权发包(转包);(五)农地利用权出租;(六)农地利用权入股(出资)等。第五部分即“农地利用权流转的调剂”。该部分从国度干涉角度，即从经济法层面研究国度(政府)对农地利用权流转市场的干涉或调（文章此处忽略..）控，目标在于和谐农地的‘，/k益性”跟‘啾益性”之间的抵触。具体阐述了以下轨制:(一)土地利用打算轨制，它包含土地利用总体打算跟土地利用专项打算，是政府对土地利用的总的安排。(二)农地用处管制轨制。即对耕地及其余农用地转用进行严格限度，如确需转用须办理农地转用审批手续，其目标是对农地尤其是耕地予以特别保护。(三)农地登记轨制。农地登记轨制是地籍管理的重要内容，是确认农地产权归属的重要轨制。我国目前的农地登记发证极不同一，不利于树破同一、标准、有序的农地流转市场，因此有必要加以改革、完美。(四)土地税收轨制。土地税是国度对土地资2源配置跟土地利用权人的好处进行调节的有力工具;必须有效利用土地税来调节、把持农地流转市场，为此应完美土地税制体系。(五)加强

以上为本篇毕业论文范文农地利用权及其流转法律轨制研究的介绍部分。

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