不动产一物数卖法律问题研究_毕业论文范文网-论文范文

搜索高级搜索

原创毕业论文

不动产一物数卖法律问题研究

作者: 浏览:4次

免费专业论文
政治工作论文
计算机论文
营销专业论文
工程管理论文范文
医药医学论文范文
法律论文范文
生物专业论文
物理教学论文范文
人力资源论文范文
化学教学论文范文
电子专业论文范文
历史专业论文
电气工程论文
社会学专业论文
英语专业论文
行政管理论文范文
语文专业论文
电子商务论文范文
焊工钳工技师论文
社科文学论文
教育论文范文
数学论文范文
物流论文范文
建筑专业论文
食品专业论文
财务管理论文范文
工商管理论文范文
会计专业论文范文
专业论文格式
化工材料专业论文
英语教学专业论文
电子通信论文范文
旅游管理论文范文
环境科学专业论文
经济论文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
财务管理论文范文
物流论文范文
财务会计论文范文
数学教育论文范文
数学与应用数学论文
电子商务论文范文
法律专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文
计算机专业论文
教育管理论文范文
现代教育技术论文
小学教育论文范文
机械模具专业论文
报告,总结,申请书
心理学论文范文
学前教育论文范文

收费计算机专业论文范文

收费计算机专业论文
Delphi
ASP
VB
JSP
ASP.NET
VB.NET
java
VC
pb
VS
dreamweaver
c#.net
vf
VC++
计算机论文

毕业论文范文题目：不动产一物数卖法律问题研究，论文范文关键词：不动产一物数卖法律问题研究
不动产一物数卖法律问题研究毕业论文范文介绍开始：
【论文摘要】：不动产一物数卖，又称二重买卖，是指出卖人在与前买受人签订不动产(通常指房屋、土地)买卖合同后，于前买受人办理不动产所有权移转登记之前，又将该不动产出卖给后买受人，甚至在后买受人办理移转登记前，又与第三买受人、第四买受人等签订不动产买卖合同的行为。在不动产一物数卖事实发生后，于出卖人与买受人之间，特别是数买受人之间的法律关系异其复杂，主要表现为因区分债权和物权而引致的物权变动模式，由此衍生出许多具体法律问题，如数个买卖合同的效力、不动产所有权归属、未能取得不动产所有权的买受人权利救济。债权和物权的区分是不动产一物数卖所关涉的两个基本问题，区分方式不同，导致物权变动模式不同。现今世界各个国家和地区的物权变动模式大体分为三种，即债权意思主义、物权形式主义和债权形式主义，债权意思主义模式以法国、日本为代表，（略..）英美法也具有债权意思主义的价值取向，物权形式主义模式以德国、我国台湾地区为代表，债权形式主义模式以奥地利为代表，俄罗斯、韩国等世界多数国家采债权形式主义。三种物权变动模式各有利弊，对不动产一物数卖的作用机理各不相同。我国在《民法通则》颁布前采前苏联的合同登记生效制度，《民法通则》颁布后的一系列立法基本上采债权形式主义模式。刚刚出台的《物权法》坚持了债权形式主义物权变动模式，同时将债权意思主义作为物权变动规则的例外予以确认，与现代民法判例学说之基本潮流正相吻合。债权形式主义物权变动模式下，数个买卖合同的效力应当是，出卖人为不动产一物数卖后，出卖人与前买受人签订的前买卖合同，符合债权法规定，应为有效，当前买受人未为办理不动产所有权移转登记时，所有权仍归出卖人享有，出卖人与后买受人签订买卖合同属有权处（此处忽略..）分，后买卖合同亦为有效。如果前买受人办理了不动产所有权移转登记，此时，出卖人再与后买受人签订买卖合同，属于无权处分。无权处分的合同并非无效合同，依债权与物权相区分的原则，后买卖合同仍得生效，至于后买卖合同未为办理不动产所有权移转登记，仅仅影响到物权移转的效力，与债权买卖合同效力无涉。同理，如果后买受人办理了不动产所有权移转登记，因为债权和物权相区分，前后买卖合同仍为生效合同。关于不动产标的物所有权的归属，因数个买卖合同均为有效，不论前买受人，还是后买受人取得不动产标的物并办理了物权移转登记，当然取得该标的物所有权。如果出卖人在签订了数个买卖合同后均未为买受人办理登记，依债权的平等性和任意性，出卖人有权为前买受人或者后买受人交付并为办理不动产标的物移转登记。均未办理移转登记下发生房屋承租人或者共有（略..）人参与，亦或二者共存的请求权冲突情形时，所有权归属依优先权理论判断。出卖人为其中一个买受人办理了标的物所有权移转登记后，未能取得标的物所有权的买受人权益受损，属于受害人。实践中，前买受人往往成为受害人，也存在后买受人成为受害人的情况。我国《物权法》第20条为前买受人权利保护设立了预告登记制度，预告登记制度是物权制度向债权领域的扩张和延伸，预告登记具有保全权利的效力、保全顺位的效力、预警的效力和满足的效力。如果未为办理预告登记，前买受人受害时，可以通过债务不履行损害赔偿、侵害债权损害赔偿和行使撤销权三种途径进行权利救济。后买受人受害时可以通过债权不履行损害赔偿进行救济。关于债权不履行损害赔偿，出卖人债务不履行，致买受人合同目的落空，未取得标的物所有权的买受人可以解除买卖合同，要求出卖人违约赔偿。可得利（此处忽略..）益的损失应包括在赔偿范围之内。惩罚性赔偿也是前买受人请求赔偿的一个方面。关于侵害债权损害赔偿。目前多数国家和地区立法或判例都肯认第三人侵害债权。我国立法未明确规定侵害债权制度，笔者认为侵害债权应予肯认，但须对后买受人侵害债权的情形严格界定。在仅仅由于出卖人的原因构成对前买受人侵害债权的情况下，前买受人不能对后买受人提起侵害债权赔偿请求，只能请求出卖人违约赔偿。关于债权人的撤销权。我国《合同法》第74条、第75条对债权人撤销权制度做了一般规定，该规定并未明确特定物债权之债权人可否专为保全自己特定物债权的履行而行使撤销权。笔者认为撤销权的效力对第三人利益影响甚巨，因此，惟有当特定物债权转换为损害赔偿债权后，债务人的总资力不足以清偿时，始有撤销权的发生。撤销权须在法定期限内通过诉讼程序行使。

以上为本篇毕业论文范文不动产一物数卖法律问题研究的介绍部分。

本论文在法律论文栏目，由论文网(www.zjwd.net)整理,更多论文,请点论文范文查找

相关论文

收费专业论文
汉语言文学论文
物理学论文
自动化专业论文
测控技术专业论文
历史学专业论文
机械模具专业论文
金融专业论文
电子通信专业论文
材料科学专业论文
英语专业论文
会计专业论文
行政管理专业论文
财务管理专业论文
电子商务国贸专业
法律专业论文
教育技术学专业论文
物流专业论文
人力资源专业论文
生物工程专业论文
市场营销专业论文
土木工程专业论文
化学工程专业论文
文化产业管理论文
工商管理专业论文
护理专业论文
数学教育专业论文
数学与应用数学专业
心理学专业论文
信息管理专业论文
工程管理专业论文
工业工程专业论文
制药工程专业论文
电子机电信息论文
现代教育技术专业
新闻专业论文
艺术设计专业论文
采矿专业论文
环境工程专业论文
西班牙语专业论文
热能与动力设计论文
工程力学专业论文
酒店管理专业论文
安全管理专业论文
交通工程专业论文
体育教育专业论文
教育管理专业论文
日语专业论文
德语专业论文
理工科专业论文
轻化工程专业论文
社会工作专业论文
乡镇企业管理
给水排水专业
服装设计专业论文
电视制片管理专业
旅游管理专业论文
物业管理专业论文
信息管理专业论文
包装工程专业论文
印刷工程专业论文
动画专业论文
环境艺术专业论文
信息计算科学专业
物流专业论文范文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文范文
法律专业论文范文
教育管理论文范文
小学教育论文范文
学前教育论文范文
财务会计论文范文

电子商务论文范文

上一篇：纺织纤维水分测试方法研究与应用

下一篇：国家机关住房出售价格评估方法研究