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对不动产物权登记的行政法思考

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毕业论文范文题目：对不动产物权登记的行政法思考，论文范文关键词：对不动产物权登记的行政法思考
对不动产物权登记的行政法思考毕业论文范文介绍开始：
【论文摘要】：不动产物权登记制度作为物权法的重要组成部分,伴随着《物权法》的颁布,已经引发各方学者的研究探讨,这些探讨主要围绕着物权变动、登记模式、登记效力以及具体的登记制度展开。但是这些研究探讨主要集中在民法学领域。民法学研究范式一般出于对于行政行为的怵惕之心,往往把行政机关排除在不动产登记制度之外,这在一定程度上造成了行政法学角度对此问题研究的不足。但是随着公权与私权、公法与私法融合的趋势不断加强,任何一部法律都不再是单纯意义上的公法或者是私法。正是由于只重视不动产登记的私法属性而忽略公法属性,严重阻碍了对不动产登记制度的宏观理解,使其基础理论缺失,在实践中引起了很多问题,使其很难在行政权力层面进行改革与完善。不动产登记制度不仅有平（本文此处忽略..）等主体的私权关系,也有行政权中的公权关系,贯穿个人目标与国家目标的双重价值。本文在公权私权融合的大背景下,从行政法的角度确认不动产登记的性质、效力,研究登记机关的审查法律义务以及在司法实践作个简要梳理,以期在理论和司法实践中能够更好地把握不动产登记,把握好不动产登记机关的法律地位,希望对公权与私权相互交织与连接这一跨法域的研究有所裨益。本文分为四大部分。第一部分通过发生在我们身边的两个真实案例,表明目前不动产登记中存在的问题,所有问题的产生都无法回避行政法问题,从而说明不动产登记的研究是行政法学的一个重要任务,引出本文要论述的主要问题。接下来着重不动产登记制度的理论概述。分析其概念、行政行为的性质、法律效力以及《物权法》中（文章此处忽略..）对不动产登记制度的具体规定,为下文进一步研究建立理论模型、提供理论框架,为不动产登记提供一种法律标准。针对民法学界“私法行为”的观点,本文认为不动产登记属于具体行政行为中的行政确认行为,其作为一种特殊的弱化了行政权力色彩的行政行为,具有一定程度的公民意思自治,也具有其区别其他行政行为的特性。接着说明不动产登记的法律效力不仅体现在公法意义上,而且也体现在私法意义上,同时为第四部分的司法建议奠定理论基础。然后分析《物权法》中的具体条文,对涉及登记制度条文规定的原因作了分析。第二部分在第一部分的基础上作了深入与递进,以公权与私权的理论为大背景,着重指出行政机关在不动产登记中所处的法律地位,分析了私权寻求公权保护和运行的主要模式,（此处忽略..）意在分析行政机关所处法律地位的正当性。在解决下文所要论述的问题之前先行解决两个问题。一是不动产登记的效用问题。即公权力介入的必要性,对于私权利有何作用?另一个是不动产登记为什么要选择行政机关去行使。即行政机关的行使是否有更多的优点所在,体现我国私权的保护的运行模式。为下文规范行政机关审查程序,找准自己的活动范围作了铺垫。第三部分,是本文的重点章节。因为登记制度能否发挥应有的效用很大程度上决定于审查的运用,司法实践中很多案例的发生都是由于行政相对人与行政机关对审查理解不统一所造成的,所以研究清楚这个问题在理论和实务上都有重大意义。通过明确登记机关的审查义务能把登记机关的活动限制在一定的范围内,不至于造成公权力的滥用。目前我国（本文此处忽略..）立法文件中对此规定的混乱性是实践中产生混乱的根源,主要是规定分散缺乏可操作性,法律规范之间矛盾冲突,对实质审查的规定过于笼统,登记机关拥有过大的自由裁量权。针对这些问题借鉴域外其他国家的经验提出完善的建议:对审查程序作出简化,不审查合同内容,只审查简单的登记同意。应该对审查程序作细化,规范审查的范围、实地勘查的启动、审查的限度。对审查程序作了分化,建议采用“一体两翼加公示”制度,即以行政机关为主体,以公证机关和房地产登记代理人为两翼,再加上公示制度引入全社会的监督。第四部分,作为回应第一部分案例中所存在的行政争议与民事争议互相交织的困境,纠正现有的认识误区,提出司法实践中的建议,做一个简单的延伸,包括如何起诉和如何赔偿。

以上为本篇毕业论文范文对不动产物权登记的行政法思考的介绍部分。

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