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商品房按揭法律问题研究

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毕业论文范文题目：商品房按揭法律问题研究，论文范文关键词：商品房按揭法律问题研究
商品房按揭法律问题研究毕业论文范文介绍开始：
【论文摘要】：本文研究的是商品房按揭，首先，考证按揭在英美法中的涵义，英美法按揭是指以土地或动产为了担保给定的债务的履行或其他义务的解除而进行的转移和让渡，此种担保可以此类债务或其他义务的清偿或履行而解除，即使存在其他相反的约定。英美法按揭的发（此处忽略..）展经历了普通法按揭担保的形成以及衡平法按揭担保的确立，而登记公示制度和清算原则的导入，使其在一定程度上和大陆法中的抵押担保制度较为相似。其次，通过与英美法上的按揭制度比较，可以看出我国的商品房按揭制度并没有转移按揭物的所有权。通过（本文此处忽略..）对几种学说的分析和比较，本文认为商品房按揭的法律属性是一种不动产抵押方式。再次，本文对楼花按揭作了专门的探讨，楼花按揭合同的内容包括两部分：购房者与房地产商签订房屋买卖合同；购房者、房地产商与银行三方共同签订楼花按揭合同。楼花预告（文章此处忽略..）登记的效力在实务界和法律学界已基本上达成共识，其涵义是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，预告登记效力属于物权性质，具有排他效力。最后，本文探讨了按揭的商品房的再进行抵押问题，我国法律在这方面的规定是相互（本文此处忽略..）矛盾的，笔者认为将按揭房屋所担保的余额进行再次抵押是可行的。关于商品房按揭纠纷案件的审理中，本文根据我国现行的法律列出了几类重大的应当允许购房人解除商品房预售合同的情形，商品房预售合同解除后，银行应对售房款享有优先受偿权。

以上为本篇毕业论文范文商品房按揭法律问题研究的介绍部分。

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