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住宅产业化行业现状与存在的问题分析
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毕业论文范文题目:
住宅产业化行业现状与存在的问题分析
,论文范文关键词:
住宅产业化行业现状与存在的问题分析
住宅产业化行业现状与存在的问题分析毕业论文范文介绍开始:
住宅产业化行业现状与存在的问题分析
文献综述
(摘要):随着我国国民经济持续、稳定、健康地发展,住宅产业异军突起,逐渐发展成为国民经济的支柱产业之一,住宅产业对国民经济的拉动作用日益明显。由于我国住宅产业起步晚,住宅产业化程度不高,不能完全适应国民经济发展的需要。研究如何提高住宅产业化程度,改变传统的粗放型的、劳动密集型的手工建造住宅的生产方式,推行集约型工业化住宅生产方式,提高住宅品质,满足人民日益增长的住宅消费需求,走住宅产供销服务一体化的道路---住宅产业化道路,拉动国民经济持续发展具有重要意义。本文旨在通过对国内外住宅产业化发展现状的介绍、分析,阐述推进住宅产业化的必要性、可行性、面临的困难和具备的条件,以及实现住宅产业化的重要意义。
(一)住宅产业化的行业现状
1.住宅产业化发展历程 住宅产业化简单来讲就是用工业化生产的方式来建造住宅,即将住宅的大部分部件按标准流程生产后现场组装,它最主要的特点就是实现了预制混凝土(PC)构件工厂化、土建装修一体化.我国住宅产业化起源于上世纪90年代,90年代初期,国家通过“九五”重大科技工程项目以及中日JICA项目合作和交流,学习借鉴日本的经验,在建设科技领域率先提出了住宅产业化的发展理念.住宅产业化真正实现突破从1999年开始,先后经历了政策制定、试点建设、逐步推广三个阶段.
2.住宅产业化是一个技术与经济的集成概念,目前比较广泛接受的定义是我国学者李忠富在其著作中提出,即让住宅纳入社会化大生产范畴,以住宅建筑为最终产品,做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化,以及住宅投资专业化、系列化。即以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。
3.我国的住宅市场发育还不算完善,存在住房保障体制的不健全,结构性矛盾突出,放假上涨过快,房屋空置率过高等问题。住宅产业化的良好健康发展需要有稳定、充足、合理且有效的市场需求。还需要满足消费者的个性化要求。我国产业化住宅目前处于性能优势阶段,但由于较高的价格,加上消费者对产业化住宅性能优势的了解程度有限,对是否物有所值持怀疑态度,导致产业化住宅的市场较小,无法大面积推广。
(二)住宅产业化存在的问题分析
1.追溯我国住宅建设发展情况,提出问题,找出差距。我国原有的住宅建设方式受计划经济体制与落后生产力的影响,秦砖汉瓦、手工操作、现场施工、建筑工人劳动强度大,生产效率低,住宅质量难以保证,住宅建设工业化程度低,施工以现场手工湿作业为主,生产效率低,属于劳动密集型生产方式;建筑材料、设备及住宅部品的供应,没有形成技术先进、规范生产、系列化配套的社会化供应体系,这种状况导致住宅质量不高,设备通用性差,性能成本比不合理、建设资源浪费等,已不适应新形势下经济发展和人们日益增长的对住房品质的要求。
2.提倡改变粗放型的住宅建设模式,推行住宅产业化及其切入点。通过住宅建筑标准化、工业化、集约化、社会化的生产方式,改变旧的粗放型住宅建设的生产方式,代之以集约型生产方式-----住宅产业化。实现住宅产业化政府是主导,企业与企业集团是主体,应以康居示范工程为载体,以大城市试点为切入点,以点带面,带动住宅产业化全面推广。
3.实现住宅产业化对国民经济及相关联产业的影响。通过实现住宅产业化,从根本上解决以往住宅建设的弊端,提高住宅建设速度,提高住宅质量,降低生产成本,满足人们对住宅品质的需要,调整住宅产业结构,带动其他相关产业发展,拉动国民经济增长。
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论文提纲:
(一) 中国住宅产业化发展环境与现状分析
1.1 住宅产业化的相关概念与定义
1.1.1住宅产业化的含义
1.1.2 产业化住宅与传统住宅的比较
(1)产业化住宅与现有住宅的价值比较
(2)产业化住宅的性能与价格变化趋势
(3)各阶段产业化住宅的价值优势
1.2 中国住宅产业化发展环境分析
1.2.1 中国住宅产业化建设的基本条件
1.2.2 中国住宅产业化面临的环境分析
1.3 中国住宅产业化发展现状分析
1.3.1 中国住宅产业化标准制定现状分析
1.3.2 中国住宅产业化推广应用现状分析
1.4 中国住宅产业化发展存在的问题
1.4.1 住宅产业化的认知理念问题
1.4.2 住宅产业化的技术缺乏问题
(二) 住宅产业化主体发展模式与路径分析
2.1 建筑企业住宅产业化发展模式
2.1.1 建筑企业发展模式分析
(1)建筑企业发展模式选择的基础
(2)不同规模的建筑企业发展模式
2.2.4 房地产企业产业化发展路径
(1)专业化
(2)品牌化
(3)定制化
(4)信息化
(5)国际化
(三) 住宅产业化的对策研究
3.1 政府角度
3.1.1 建立有效的工作机制
3.1.2 标准化工作
3.1.3 完善的配套政策
3.2 消费者角度
3.2.1 完善住宅消费市场
3.2.2 满足消费者个性化需求
3.2.3 提高产业化住宅的性价比
3.3 住宅企业的角度
3.3.1 形成规模化经营
3.3.2 加强内部技术创新
(四)结语
参考文献:
[1]Colin Davidson.2000 住房产业化组织与技术的必然结合[A].国际建筑中心联盟大会论文集[C].北京:中国房地产协会,2010
[2]李忠富.住宅产业论-住宅产业化的经济、技术与管理[M].北京:科学出版社,2003,17-18
[3]聂梅生,住宅产业化路在何方-中国住宅产业化十周年思考[J].中国房地产,2004.05
[4]王玲,刘美霞,住宅产业化进程中政府行为研究[J].建筑经济,2008(1):73-76
[5] 娄乃琳. 中国住宅性能认定制度的实施与发展[J]. 智能建筑与城市信息. 2003(01)
[6] 住宅产业发展的要点与难点[J]. 城乡建设. 2002(05)
[7] 吴强著.入世中国住宅产业大趋势[M]. 中国经济出版社, 2002
[8] 颜歆. 推进我国住宅产业化发展的策略研究[D]. 重庆大学 2010
[9] 陈海涛. 武汉市住宅产业化推进机制研究[D]. 武汉理工大学 2011
[10] 孙克放. 发展中的住宅产业和康居示范工程[J]. 中国房地信息. 2002(01)
以上为本篇毕业论文范文
住宅产业化行业现状与存在的问题分析
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