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房地产企业的融资渠道分析
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房地产企业的融资渠道分析
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房地产企业的融资渠道分析
目 录
一、房地产企业金融现状;
(一)房地产市场化是地方政府和房地产商创造的一种敛财模式,这个超级泡沫背后的财富再分配造就了一个人类空前的符号集群,如今中国亿万富豪中近一半是房产商.
(二)银行借贷收不回来,国家财政银根压缩,房产企业面临贷款难.
(三)当下,楼市下行,让很多房地产商面临资金链断裂
二、.房地产企业融资渠道有哪些,具体分析;
(一)房地产主要是拿地的钱是需要先支付的,拿到地以后先期投入30%,就可以预售房子,预售房子是可以拿回100%的资金和利润
(二)主要开始靠银行
(三)短期的融资主要靠资金拆借
三、总结、个人见解和建议
一、房地产企业金融现状
(一)房地产市场化是地方政府和房地产商创造的一种敛财模式,这个超级泡沫背后的财富再分配造就了一个人类空前的符号集群,如今中国亿万富豪中近一半是房产商
1目前的房价高企,实质是国家剥夺国民应享有的安居权利,以强制土地批租和开发商垄断住房建设的方式掠夺国民财富,从而给相关利益集团创造超额利润,由此而形成的高房价。中国有两种人,富人和穷人,富人有房,出租,穷人没房,租房,穷人想存点钱付首付买房,富人就去炒高房价让你存的钱买不起房,两者一个剥削,一个被剥削。
2.我们现在要面对的危机不同于以往,是官僚、资本、组成的财团,利用政策压榨人民一线城市房价=地价40%+税收20%+开发商材料、人工、利润40%,对于占绝大多数的普通老百姓来说,住房是必须的生活条件,而不是投资品,更不是投机品。高房价累弯了爷爷的脊梁;绑架了儿子的青春;夺走了孙子的奶粉;成就了极少数人的“金身”!
3. 近几年,房地产业一直带动着经济的增长,在经济发展中居于主导地位,因此,房地产业的发展备受社会各界的关注。房地产业与金融业是两个密切联系、不可分割的行业,然而,由于我国房地产业尚处于初级阶段,存在着融资规模低、门槛过高等问题,解决房地产业融资困难的问题刻不容缓。
(二)银行借贷收不回来,国家财政银根压缩,房产企业面临贷款难
1. 房地产跟金融是两个完全不同的行业,房地产金融是指为房地产行业提供相关的金融服务,按常理来说单一的一个人或者一个机构是无法为房地产企业提供所有金融服务的;
2. 由于宏观政策的调控,和银行信贷对房地产业的紧缩,使得目前房地产业所需的资金不足,资金筹措渠道不畅,资金整体运行质量不高。
(三)当下,楼市下行,让很多房地产商面临资金链断裂
1、市场销售依然低迷,房地产销售价格同比涨幅回落明显。销售市场交易量开始急剧萎。
2、房地产商品本身具有一些与一般商品不同的特征。比如不可移动性,效用多层次,现金收益等待期长,价值形成复杂等。房地产行业也由此产生了一些与其他行业不同的特征。
二、..房地产企业融资渠道有哪些,具体分析
(一)房地产主要是拿地的钱是需要先支付的,拿到地以后先期投入30%,就可以预售房子,预售房子是可以拿回100%的资金和利润。对开发商而言,通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款,是我国房地产企业开发资金的重要来源。
(二)主要开始靠银行
从银行借款是开发商的主要筹资渠道,短期信贷只能作为企业的流动周转资金,在开发项目建成阶段,可以以此作为抵押,申请长期信贷。我国的开发商向银行申请贷款,可分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款有:短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。一旦房地产经济发生波动,房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险,进而影响国家的金融安全。
(三)短期的融资主要靠资金拆借比如一些抵押贴现的票据,债券,立即出售的楼宇,以及在近期内可以收回的各种应收账款,近期可以出售的各种物业的付款。
(四)其他融资方式:利用外资、回租融资、回买融资、租赁融资、夹层融资等等。
三、总结、个人见解和建议
(一)笔者认为当前完善房地产金融市场的总体思路,应该是以金融体制改革为契机,以国际惯例为参照,结合我国现有的房地产金融业务的实际情况,突破重点,带动其他,分步到位,完善体系
(二)加快完善房地产金融立法,推动房地产金融健康发展。房地产金融的创新离不开法律的保障,特别是在证券市场乃至整个金融市场、房地产市场发育并不成熟的情况下,房地产金融业的法制建设具有更为重要的意义。
(三)适当引进国外先进的金融工具和操作手段,同时以发行B股、H股或外汇债券的形式,扩大在国际市场的资金筹措面,加速房地产金融的国际化进程。
(四)积极寻求海外资金,建立多元化产权投资模式。这也是国内房地产开发企业与专业机构合作,提升自身开发品质的机会。
参考文献:
李迅雷 楼市泡沫破裂真的会来临吗? 新财富投研圈纪要分享 2016.03.04
王恩国 房地产企业融资渠道分析 金融投资 2006.01.x
闫寒 房地产企业融资渠道思考 金融投资 2011.11月号上
以上为本篇毕业论文范文
房地产企业的融资渠道分析
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