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浅析房地产价格影响因素 (7)
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浅析房地产价格影响因素 (7)
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目录
一、房地产价格调控发展情况
2
(一)市场低迷,宏观调控以扶持为主:2008-2009年
2
(二)房价上涨过快,政府大力抑制房价:2010-2013年
2
(三)增速放缓,政府强调“稳增长,去库存”:2014年一至今
2
二、房地产价格的影响因素分析
3
(一)影响房地产价格的供给因素
3
1.房屋竣工面积
3
2.房地产开发投资
3
3.建材价格指数
3
4.土地价格
3
(二)影响房地产价格的需求因素
4
1.城市人口数
4
2.房地产销售面积
4
3.人均可支配收入
4
4.居民储蓄存款总额
4
(三)影响房地产价格的其他因素
5
1.贷款利率
5
2.通货膨胀率
5
3.国内生产总值(GDP)
5
4.居民消费价格指数(CPI)
5
三、完善我国房地产价格调控的对策
6
(一)土地政策方面
6
(二)适当调控宏观货币政策和银行贷款率
6
(三)严格规范化信贷条件,控制信贷量
6
(四)合理调整整个房地产市场的供给分布
7
参考文献
8
摘要:当前,我国的经济正处于一个关键的转型时期。现在我国的经济中,房地产行业的贡献相当的大,而相比之下,实体经济的占比却越来越小。房地产行业的利润率有时候能够达到甚至超过100%,但是实体经济的普遍利润率仅有5-10%。二者的强烈对比,导致很少有人会真正愿意做好实业,而是将大部分的资金和精力投入到房产上,这也产生了房产行业产能过剩的问题。当前我国的房产形势是,一二线城市一房难求,房价始终保持高位;而相对的,三线以下城市的房子却很难卖掉。毫无疑问,我国的经济结构是需要调整的。在当前的情况下,如果房地产遭遇问题,我国可能无法从中安然脱身。毫无疑问,这会对我国的经济造成很大影响,甚至会影响到世界经济的运行。现在,我国有很多的年轻人是在一二线工作,为了还款,往往需要将大部分的工资用于还房贷,导致自己的生活质量大幅度下降,不仅如此,大部分人买房的首付都不是自己支付的,都需要父母的支援。这意味着一套房子不仅成为了年轻人很长时间内的努力目标,更成为整个家庭的沉重负担。那么,为什么房价如此高昂,到底是什么因素导致了房价的居高不下?本文尝试讨论这个问题。
关键词:房地产市场;房地产价格;影响因素
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浅析房地产价格影响因素 (7)
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