论我国房价飙升的原因分析3

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 我国房价飙升的原因分析
[摘 要]我国房价日益飙升，房地产市场生意火爆，房价有愈演愈烈之势。我国房价已远远超出了民众的实际购买力，买房已成为普通百姓的沉重负担，国家不断出台新的房地产政策以降温楼市，但未见明显下跌，即使有些城市出现房价下降，但未达到市场认可的程度，从今年一季度出台的数据来看，房价依然同比上涨，高房价已成为全社会关注的热点问题，针对目前我国房价飙升的原因，提出抑制房价过快上升的相应对策。
关键词：我国房价飙升 原因 对策
 一、我国目前房价的基本状态
 2009年以来，我国的房价一直处于上升状态。2010年4月国家出台了相关的宏观调控政策，使房地产投资过快的情况得到了一定的控制，房地产供求关系有了一定的改善，但是从2010年8月开始房价又开始以比较大的幅度上涨，政府虽然今年1月出台了一系列的调控政策，但收效甚微，反而出现了逆政策的不降反升状态，全国房价涨声一片。
 二、我国房价飙升的原因分析
 （一）供需不平衡方面的原因
 1、供给方面
 按照价格形成理论，房地产价格包括土地价格、房地产开发经营成本、房地产开发
费和开发利润四部分。其中房地产开发经营成本和开发利润比较稳定，不易受宏观调控政策的影响，而土地价格受宏观调控政策的影响比较大，也是导致房价上升的主要因素。
 （1）土地价格对房价的影响。土地是稀缺的资源，是不可再生的，而房地产业对土地又有较强的依赖性，因此当房地产需求增加时，不能通过增加供给来实现平衡，所以土地价格的上涨，会推动房价上涨。另外，由于在土地拍卖的过程中经常出现违规行为，使土地取得价格上升，同时，地方利益驱动，长期以来所形成的“土地财政”的运行模式下，有着双重职能和双重身份的地方政府作为规则的制定者和游戏的参与者，早已把土地作为财政收入的重要来源。
 （2）建设成本的上涨。建设成本的上升会导致开发成本的上升，从而导致房价的上涨。一是建筑材料价格上涨，尤其是钢材、水泥的价格呈现较大的涨幅趋势，带来房屋建设成本的增加。二是随着人们生活水平的提高，对房屋条件和设施要求越来越高，必然大大增加服务建设成本。另外，人工费价格上涨，是拉动建筑材为价格上涨的重要因素。
 （3）我国房地产开发税收费用对房价的影响。我国对房地产税收主要集中在流通领域，房地产商或二手房东便把这些负担转移到消费者身上，在一定程度上也提高了房价。同时有关房地产的税费比较繁杂，这些税费很大程度上转移到购房者身上，加剧了房价的上升。
 （4）我国住房的供给结构不合理。从供给方面来看，房地产的市场供给主要包括商品房、经济适用房和廉租房等。长期以来我国住房的供给结构不合理，经济适用房和廉租房供给比例太小，高价商品房供给的比例占了主导，大户型豪华型供过于求，而价格适中的中小户型供应比例偏少。房地产供给结构不合理导致了普通商品房供不应求，进而推动其价格上涨。
 2、需求方面
 在市场经济的作用下，庞大的商品房消费需求支撑着高房价，这个庞大的消费群体大致可以分为三个层次：第一个层次是实际需要住房的人群，这是一个最基本的消费群体。第二个群体是个人炒房者，不少人买房是将其作为一个短期或者长期的投资行为。第三个群体是房产的奢侈消费者。
 （1）实际需要住房的人群。人们收入水平的迅速提高增加了居民的实际购买能力，另外，城镇化进程加快，大规模城市改造和拆迁力度过大直接加剧了居民对住房的需求，造成供不应求的局面推动了房价的上涨。

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