浅谈楼市产业经济分析和建议

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浅谈楼市产业经济分析和建议

一、房地产业的现状

1、土地资源减少，地价高

自然资源总量大，种类多，但人均占有量少，开发难度大，这是我国的一项基本国情。但尤其我国的土地资源严重稀缺，中国人口基数太大，致使人均土地资源占有量大大低于世界水平。改革开放三十年，中国的经济快速发展，一部分就在于房地产的发展。开发商大量新建商品房和安置房，城乡居民中多数人偏好进入大城市，而这就是经济活力的源泉，从而地价高。

2、楼市建房面积总量大

按照房屋的使用功能可以分成下列几类：

（1）居住用途的房屋

（2）工业用途的房屋

（3）商业用途的房屋

（4）文体娱乐设施

（5）政府和公用设施

（6）多功能建筑（又叫城市综合体）

3、市结构多样性

中国内地除上海、北京、天津、海南、广州等地是拟现代与古建筑唯美，较多的是商品房和写字楼。其它城市发展进程则相对较慢。有潜质的新兴城市成长过慢；有经济扩张条件的城市不吸纳农村人口；城市户籍人口凝滞、外来人口的比例过高；特别是西部大开发，国家更是加大财力、物力。重庆、成都有新型的农民安置房的大力建设。

4、楼市购买人群多元化

时代在发展，房屋的购买人群也日益发生变化，特别是现在的70后、80后跻身房屋购买群。这一现象反映了购买人群的日趋年轻化。以前的人是把钱.....

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