浅论业主委员会在物业公司管理

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浅论业主委员会在物业公司管理中的影响
 
 [摘要]：我国房屋产权制度的变更而出现的城市社区业主委员会在社区的日常管理中与社区管理的另外两股主要力量——物业公司和居委会的利益博弈关系。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会是物管公司在执行落实物业管理服务合同的监理公司。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。能够让业主得到是安居乐业，物业得到保值、增值。业主委员会与业主、物管公司、发展商在处理各方的利益问题上，必需做到公平、公正、取得各方的信赖）缺乏业主（代表）的参与和信赖，业主委员会将会成为弱势。业主，业主委员会众志成城才可成为物管公司发展而努力拓展，为广大业主提供物业管理服务承诺并执行、没有最好、只有更好，是物管公司常对业主（代表） 承诺的参照。发挥业主委员会在构建和谐社区的制度价值.
 
 [关键词]：业主委员会 物业管理 地位和作用 
 
 随着我国房地产业的迅速发展和住房建设、分配、管理制度改革的不断深化，建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。在各级政府的有力支持和推动下，我国的物业管理事业取得了较大的发展，业主委员会对物业管理也有着很大的影响。
 一、业主委员会和物业管理公司的关系 
 业主委员会与物业管理公司是物业管理关系中互相依存、互相补充、缺一不可的两个方面，是具有工作目标一致性、各自职责差异性、双方地位平等性的两个部门，不能简单地定高定低、比上下。物业管理公司要自觉纳入监督机制之下，诚信自律，为业主服务；业主委员会要正确运用监督机制，而不是单一行使“至高无上”的监督权、否决权。这样才能够避免双方互相敌视、互相设防的紧张对抗局面。因此，业主委员会定位是否准确，是关系到业主能否参与民主自治的先决条件和重要保障。 
（1）业主委员会根据业主大会的决议和物业的情况，有权选择不同的物业管理公司来提供服务性管理。业主委员会的委托和物业管理公司的受托是一种合同关系，是一种市场的双向选择，双方在地位上是平等的。在法律上，业主委员会有委托或不委托某个物业管理公司的自由，物业管理公司也有不接受委托......

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