论我国宏观财政政策对我国房地产经济的影响

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中国宏观经济政策对中国房地产市场的影响

[摘要]：房地产业，是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一。随着改革地不断深入，住房制度改革也逐步深化，房地产正成为一个新的经济增长点。本文在对中国宏观经济政策等相关概念解析的基础上分析了我国房地产市场发展的现状及存在的问题，
[关键词]：税收政策   房地产市场房地产价格宏观调控房地产的发展和建议
    一、中国的国情
    中国国情的基本特征可以概括为以下几点：
 （1）人口众多，其中有9亿农村人口，劳动力资源丰富，但文化、技术素质低，这决定了在相当长历史时期，三农问题将始终是中国经济、社会发展的根本问题。
 （2）主要资源总量居世界前列，但人均占有量低于世界平均水平，特别是水、土地资源明显稀缺。
（3）自然环境复杂多样，环境基础脆弱，易于失衡恶化，自然灾害频繁，旱涝时有发生。
 （4）呈典型的二元结构。现代化工业与大量落后的工业并存；经济比较发达地区与广大不发达地区和贫困地区并存；具有工业化、现代化因素的城市与幅原辽阔的以传统方式生产和生活的农村并存。
 （5）支持现代经济发展的基础设施不足，能源紧张，资金短缺，科学技术落后，教育远不适应经济发展的需要。综上所述，中国国情的突出特点是人口多，大部分是农民，人均资源占有水平低，人均国民产值居世界后列。
   二、当前中国经济政策的近况和发展
   （一）根据金融危机中的经济现状分析，扩大内需、保增长成为当前宏观调控的首要任务。因此我国宏观经济政策也进行了重大的调整，财政政策从“稳健”转为“积极”，货币政策从“从紧”转为“适度宽松”。具体表现在扩张性的货币政策上。扩张性的货币政策是通过提高货币供应增长速度来刺激总需求，在这种政策下，取得信贷更为容易，利息率会降低。因此，当总需求与经济的生产能力相比很低时，使用扩张性的货币政策最合适。
 对此我国针对现状出台以下措施如下：
 第一，降低银行存款准备金。中央银行通过降低法定存款准备金比率，来增加商业银行的信贷规模，降低市场利息，从而加大货币供应量的一种政策措施。
 第二，公开市场业务。央银行通过在公开市场买进有价证券来投放基础货币，以控制货币供应量，并影响市场利率的一种行为。它使中央银行可以主动、灵活、及时地调节和控制基础货币总量。
第三，降低再贴现政策。中央银行通过降低再贴现率来扩大商业银行的信贷规模，降低市场利率，以实现货币政策目标的一种手段。他对一国经济的影响是比较缓和的，有利于.........

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