论激荡十年我国房价上涨的深层次原因

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论激荡十年我国房价上涨的深层次原因毕业论文范文介绍开始：

论激荡十年我国房价上涨的深层次原因

继1994年出台的《中华人民共和国城市房地产管理法》为房地产业的发展提供了法律保障后，1998年住房分配货币化改革又为房地产业的发展提供了广阔市场。进入21世纪，房地产业已经在我国国民经济中居于举足轻重的地位。2003年的国务院18号文件(即《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》)指出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。从此我国房价进入了一个飞速上涨周期。

2011年1月10日，国务院出台“国十一条”；

1月26日，国务院办公厅发布新“国八条”限购限价；

过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。从2004年至2014年，中国全国商品房价格上涨了212.5%左右。根据中原地产的统计，从2004年5月到2014年3月的几乎10年时间里，中国最主要的4个一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。

目前中国房价排前三的是北京、上海和深圳，这三座城市房子的均价都在每平米3万以上。而且2015年房价涨幅排前三的也是这三座城市。去年，深圳房屋均价涨幅达到47.5%，上海涨幅达18.2%，北京涨幅达10.4%，很显然深圳的房价飙升很多。

中国房价已经涨了这么久，也涨了这么多，未来中国房价到底会怎样？我国房价为什么上涨这个问题。下面展开论述。

一、工资收入变化，家庭收入增长

总体需求呈上升趋势

近年来，随着我国国民经济持续快速的增长，随着人们生活水平的提高，对住房的要求和需求也日益增高，在我国大多的城市，都出现住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同拉动了房价的上涨。

房子能卖这么贵，主要是人们有这么多钱来买。所以说中国人的工资水平和家庭收入的涨幅变化会直接决定房价未来的走势。根据国家统计局数据，2003年中国城镇居民人居可支配收入为8472.2元，2013年该数字已经上涨至26955.1元，上涨了近2.2倍；与此同时，中国农村居民家庭人人均收入上涨了近2.4倍。

我们看到中国工人平均工资的变化。根据中国国家统计局官方网站数据，2005年中国城镇单位就业人员平均工资为18200,到了2014年该数字已经上涨至56360，上涨的幅度接近2.1倍。制造业城镇单位就业人员平均工资从2005年至2014年上涨了近2.23倍。

2004年至2014年中国全国商品房价格上涨了2.125倍，与中国城镇家庭收入和城镇就业人员平均工资上涨的幅度相差不远。

二、投资渠道极其匮乏

投资性需求旺盛助长了房价不断上涨。

以上为本篇毕业论文范文论激荡十年我国房价上涨的深层次原因的介绍部分。

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