房地产公司融资渠道探析

目录

房地产公司融资渠道探析 0

一、资金与发展 0

二、上市融资 1

（一）民间融资 1

（二） 典当融资 2

（三）合作开发 2

三、房地产债券融资 2

（一）夹层融资 2

（二）房地产信托 3

（三）海外地产基金 3

四、房地产信托投资基金 3

五、结论 4

房地产公司融资渠道探析

[摘 要] 多种渠道融资体系的健全，已然成为房地产业发展的关键。银行仍是融资主体，信托为创新的主流模式，“信托＋银行＋REITS”是融资的主流范式，境外基金和外资金融机构是新生的力量。

[关键词] 房地产 融资 多元 渠道

房地产融资：在房地产开发,流通及消费过程中，通过货币流通和信用主面所进行的筹资、融资及相关服务的一系列金融活动，包括资金的筹集,运用和清算。房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。作为一种典型的三高企业：投入高、产出高、风险高，其对金融市场具有一种高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场将会拖累房地产业的健康发展，影响房地产市场的正常供给循环，不利于高涨房价的平抑；同时，为了解决融资困局，房地产业已开始探求多元化的渠道融资，房地产融资也成为业内受关注的议题，能否尽快建立健全的多渠道融资体系，获得足够的资金支持，已成为房地产业发展的关键。经历多轮宏观政策调控之后，银根越收越紧，开发商的融资问题成为影响生存和发展的首要问题，客观上要求开发商由依赖银行贷款转而寻求多元化融资之略。面对严格的土地政策和不利的金融政策， 国内房地产开发商在融资战略和战术上可能会发生质的变化。房地产金融面临的主要问题，不是房地产信贷政策的松紧问题，而是房地产融资渠道宽窄的问题。多元化融资是国家宏观调控背景下房地产业的必然选择，怎样才能降低融资成本？什么融资工具的使用成本最低廉？这

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