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我国房价飙升的原因分析

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毕业论文范文题目：我国房价飙升的原因分析，论文范文关键词：我国房价飙升的原因分析
我国房价飙升的原因分析毕业论文范文介绍开始：
我国房价飙升的原因分析
    现如今中国的房价已经成为我们老百姓的心病，人们时时刻刻都在关注的的热点。由于房价的上涨，让我们现在的年青一代造成了巨大的心理压力。买房贵，买房难已经成为了我们的巨大困扰。房价的上涨往往牵动着一个家庭每一个成员的心，孩子结婚需要房子，老人养老需要房子，大街小巷来来往往的人们闲聊的时候也离不开“房子”两个字。房房房，钱钱钱，无时不刻不联系在一起，这些生活中的点点滴滴都体现了房子的重要性，这时买房成为了人们日常生活中经常交流的的话题。前几天坐在公共汽车上听到了这样一段对话！
甲：给孩子攒钱买房子结婚，可是现在房子都太贵了，真愁人啊！
乙：是啊！我去年的时候有个很好的楼盘我没买，现在已经涨到××的价位了，我都后老悔了。
甲：嗯，是啊！不知道这是怎么了，这房子涨价涨的太快了！
现在走到哪里大家聊着聊着就聊到房子上去了，太自然而然了，让人们对于这件事真的很难堪啊！许多人难以接受，那么是什么原因使得全国各地的房价都有不同程度的改变呢？
    房价上涨的主要因素
城乡一体化建设造成了人口数量的增多
    众所周知，中国是世界人口最多的国家，人们的日常生活时时刻刻都离不开吃、食、住、行，“住”就是其中之一，人只要生活在这个世界上就需要住的地方。也就造成了庞大的购房人群，造成了现如今房子供不应求的现实状态。其中城市化带来的住房需求和土地资源的稀缺导致的供求矛盾是房价上涨的的主要原因。
    随着我国城镇的高速发展，更多人口流向城市。就目前分析，我国城市人口还远远小于农村人口，为了加快城市化进度，我国城市化进程还需要进一步加速。根据资料上显示，目前有上万的农村人口转为城市人口，高速的拉动了房子的需求。购房者的队伍不断地在扩大，城市的土地资源就会供不应求，住房紧张的局面就会越来越明显，所以导致了房价居高不下。这是房价上涨的主要原因。
大学生毕业后成为了购房的需求者，房价再次升温
    近几年，我国人口的高峰导致了房价的上涨，尤其是许多刚走出校园的大学生。而且每年上万的大学毕业生为了现有的工作在城市买房安家落户。这样就给城市人们住房需求施加了压力。随着经济的发展，大学生扩招后，我国的大学生越来越多，在农村每家都有两三个孩子培养成为大学生。只有广大的外地大学生以及农民工在城市安居了，才能使城市真正地和谐起来，促进城市进步和现代化进程。所以，大量的劳动力向城市集中，这些劳动力成为了住房的需求者，从而导致的房价上涨是可以预料的。
人们生活水平的提高，投资性购房上升使房价飙升
    国家经济的快速增长，人们的生活水平不断的提高。随着人均收入日益增长，我国居民的储蓄率逐渐升高。对于目前我国经济快速上升的趋势，人们对货币的需求量是十分渴望的，买房保值升值逐渐让人们信赖！其中，还有一部分是炒房团在炒作，本已经有了房子，手里的钱不知道怎么去投资，然后买房子挣差价。现在许多条件比较好的家庭都有好几套房子，因此许多人投资买房。很多地方投资买房的比例甚至超过了居住买房。买房的人多了，房价也就有了一个上升的主力，。这样房价再次升温的幅度又一次给人们的生活施加了巨大的压力，从根本上造成了房价的上涨。
其他原因
    城市的发展需要对旧城区的改造和新城区的开发，为了使人们住上更舒适的房子，开发商扩大了改造和开发的规模，提高住房的质量，扩增住房的面积。小区的物业对住房者具有一定的吸引力，这样补偿金就会越多，加速了房价的上涨。
    其次地区的差异造成房价的飙升也是必不可少的。地区的发展状态不同，房价的差异也是巨大的。生活在大城市的人往往要享受中小城市好几倍的房价差异。大城市的人口流动大，流动资金多，流动的外地人大多数认为买了房子才算在这座城市扎下了根。这样给房产商带来了巨大的商机，拉动了房价的快速增长。
    房价影响了人们的生活水平
近几年来房价不断的升温，如果这样下去，对购房需求者的心里增加了负担。许多人是承受不起的，如果房价的上涨幅度是我们所能承担的，那么对人们的生活没有什么太大的影响；但是相反，如果房价的上涨幅度超出了生活水平，这样就影响了人们的生活，大大降低了人们的生活质量。
据统计，就目前现状来看，现在的房价远远超出了人们可承受的范围。许多家庭已经没有能力支付这么高的房价，尤其是对现在家里有大学生的家庭，刚刚供孩子念完书就需要给孩子买房子结婚，这对于普通家庭更是雪上加霜。
    另一方面，有钱有势的人利用买房子渠道来挣差价，这样下去人们就会变得越来越有钱，而一些没有能力的人没有多余的资金向购买房屋投资。因此，就不能借助房屋增长来赚钱，而且物价越来越高他们就会变得越来越穷困。房价的高速上涨会使人们贫富两极分化，所以现在有很多一部分购房者的目光趋向于二手房，二手房的价格也开始上升，这种明显的变化直接影响人们的生活水平！
    抑制房价过快上涨的对策
减少投资性购房的人群，是楼市价格降温
面对房价迅速飙升的趋势，首先要令过热的房地产市场降温，我们要对这种趋势采取相应的对策。
    首先要控制那种投资性购房的队伍，严格税收征管，尤其是对购房后转手交易的行为进行严格控制；另外要减少高价房数量的供给，提高住房的质量，进一步优化社会的资源配置。这样一来，购房的人少了，自然房价上涨的速度下降了一大半。
行政部门对开发商售楼价格有所限定，从根本上降低房价
    据媒体报道称：深圳新政亦于开发商开发新楼盘有四种限定的方法。
第一种方法是：以区域内最靠近自己的同质量楼盘为基础，各户型的均价不能超过周边楼盘的均价。
第二种方法是：如果没有可参照的同类区域就以片区内二手房价格为标准定价。
第三种方法是：如果区域内没有可参照的新盘，则选择附近具备同比性的区域来定价，各户型各户型均价不能超过比较区域内的各户型均价，同类片区原则不能跨行政区域。
第四种方法是：对于持续销售的项目规定该项目要的上月各户型成交均价作为本月价格的标准。并且零增长，如果上个月没有成交则往上追溯3个月都没成交，就按新楼盘定价。同时制定了月度均价的控制原则。如果各户型价格在某个月出现下调，则下个月该户型的均价不得超过大调后的价格。
    以我个人认为，政府对开发商限定的方法是非常有利可行的。这样既减轻广大人民对因为房子上涨而买不起房的压力，而且对开发商也是公开，公正的。我希望全国各个城市都应该这样执行下去！从根本上降低了房价。
加快楼盘的建设速度，使城乡一体化，减轻房屋供不应求的局面
    我国现有状况，大量的农村人涌进城市购房，使我们造成住房紧张。住房拥挤是目前现有状况，为了改善这个问题，我们要加快扩大城市化空间，是农村人口不断向县城集中，缓解住房的紧张局面，从而使城市人口住房供应得到改善，减轻压力，使农村和城市形成“双赢”
的格局。
限制各种住房的优惠政策，减少购房人群。
    随着各种优惠的政策，购房不仅对有钱有势的人是一件习以为常的事，对于普通的老百姓也是可以承担得起的。因为现在通过贷款购房的人实在太多了，尤其是现如今的大学生毕业后找工作，公司都会给上“五险一金”。人们利用这种优势购房造成买房的人越来越多。我们可以控制这种局面的的方法之一就是减少房贷，这样就减少了购房者。买房子的人少了，开发商处于劣势状态，房价自然就降下来了。虽然这样的方法有利也有弊的，但是也是一种可行的办法，从客观上降低了房价。
    房价的上涨大大超出了人们所能支付的能力，真心希望这个问题能得到合理的解决方案，并且按部就班的实施下去，否则楼市永远没有合理的，公平的，公正的价格。另外，国家要更有力的扩大城镇化建设，将我国逐步建设起结构合理、布局协调、功能互补、集约高效的楼盘。相信人们对合理处理楼盘不是一个美梦！让我们每一个人都在这个温馨而又合适的港湾健康快乐的生活和成长！
    高楼，让城市亮丽起来；城市，让生活亮丽起来！

以上为本篇毕业论文范文我国房价飙升的原因分析的介绍部分。

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