“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

经过多年对营业税和增值税计征的实践经验，营业税和增值税并行存在着很多的缺陷，所以国家财政部和相关财政部门制定了相关的规定，2016年5月1日将全面实行“营改增”政策，本次“营改增”新增行业有生活服务业、建筑业、金融业以及房地产业，房地产业是作为本次新增的“营改增”行业，“营改增”后的财务处理也将发生着巨大的变化，计税方法发生了变化，使会计人员在进行会计处理上也要进行相应的修改，本论文以云南城投置业股份有限公司为例对其税收和财务报表中的资产负债表和利润表进行“营改增”前后表内数据的测算，经过测算分析，可看出“营改增”后对房地产企业的税收负担、经营成本、财务管理、会计处理、企业融资和现金流都会产生一定的变化，这些变化将直接或间接的影响到企业的运营，针对这些影响，房地产企业可通过加强采购财税的管理、注重现金流的管理、调整利润测算体系、扩展业务范围、加快业务转型升级的方法来应对“营改增”所带来的影响，从而更快更好的适应“营改增”的政策环境。

[关键词]：“营改增”；房地产 ； 影响  ；对策

目       录

内容摘要3

1.“营改增”的相关介绍6

1.1营业税和增值税共同计征的缺陷6

1.2关于“营改增”的背景和目的6

1.2.1背景6

1.2.2目的6

1.3“营改增”的规定7

2.“营改增”后对云南城投财务状况的影响8

2.1云南城投的公司简介8

2.2“营改增”前后对云南城投财务报表的变化8

2.2.1“营改增”前后税负测算8

2.2.2财务报表分析9

3.“营改增”对房地产企业的影响15

3.1盈亏情况直接挂钩税负15

3.2甲供材可抵扣税金15

3.3对税收负担与经营成本产生影响15

3.4对财务管理与会计处理产生影响16

3.5对企业融资与现金流产生影响17

4.“营改增”后房地产行业的应对策略17

4.1加强企业人员培训17

4.1.1财务部门17

4.1.2管理部门18

4.2加强税收管控18

4.2.1加强采购财税管理18

4.2.2注重现金流管理18

4.3合理规划运营模式19

4.4扩展业务范围，加快业务转型升级19

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