基于杜邦分析法的保利地产盈利能力分析

从2007年之后，我国房地产市场的热度一直处于高扬的状态。盈利能力是企业内外有关各方都关心的核心指标，是一个企业经营情况的反映，也是企业成败的关键。传统的评价企业获利能力的比率主要有：资产报酬率，边际利润率（或净利润率），所有者权益报酬率等；对股份制企业还有每股利润，市盈率，股利发放率，股利报酬率等。这些单个指标分别用来衡量影响和决定企业获利能力的不同因素，包括销售业绩，资产管理水平，成本控制水平等。这些指标从某一特定的角度对企业的财务状况以及经营成果进行分析，它们都不足以全面地评价企业的总体财务状况以及经营成果。为了弥补这一不足，就必须有一种方法，它能够进行相互关联的分析，将有关的指标和报表结合起来，采用适当的标准进行综合性的分析评价，既全面体现企业整体财务状况，又指出指标与指标之间和指标与报表之间的内在联系，杜邦分析法就是其中的一种。杜邦分析法是把净资产收益率做为核心内容，以此来反映企业的营运能力、偿债能力以及营运能力的综合性分析方法。本文基于杜邦分析法对保利地产的盈利能力进行分析，研究发现，保利地产的盈利能力水平一般，存在应收账款管理力度不够、期间费用较高等问题，并提出了加强应收账款的控制、降低期间费用以及营业成本提高利润等的对策建议。

【关键词】杜邦分析  盈利能力分析  房地产企业

目  录

前  言3

第1章  杜邦分析法概述4

第2章 保利地产盈利概况4

2.1 保利地产简介4

2.2 保利地产盈利现状4

第3章 保利地产盈利能力的杜邦分析5

3.1 净资产收益率下滑5

3.2 总资产净利率下降6

3.3 销售净利率分析7

3.3.1 销售净利率出现较大波动7

3.3.2 营业收入出现波动7

3.3.3 营业成本占营业收入比重整体上升8

3.3.4 期间费用总和占营业收入比重逐步上升9

3.4 总资产周转率分析10

3.4.1 存货周转率下降10

3.4.2 应收账款周转率差距逐步拉大11

3.5 权益乘数过低，财务杠杆使用力度不足11

第4章 提高保利地产公司盈利水平的对策建议12

4.1 加强对应收账款的控制，减少坏账损失12

4.2 降低营业成本12

4.2.1 优化采购方式12

4.2.2 分包建筑工程12

4.2.3 对设计图纸时要进行多角度分析12

4.3 降低期间费用，提高利润12

4.4 提高存货周转率，减少库存13

4.5 优化资本结构13

结  论14

文献

收费论文
汉语言文学论文
物理学论文
自动化专业论文
测控技术专业论文
历史学专业论文
机械模具专业论文
金融专业论文
电子通信专业论文
材料科学专业论文
英语专业论文
会计专业论文
行政管理专业论文
财务管理专业论文
电子商务国贸专业
法律专业论文
教育技术学专业论文
物流专业论文
人力资源专业论文
生物工程专业论文
市场营销专业论文
土木工程专业论文
化学工程专业论文
文化产业管理论文
工商管理专业论文
护理专业论文
数学教育专业论文
数学与应用数学专业
心理学专业论文
信息管理专业论文
工程管理专业论文
工业工程专业论文
制药工程专业论文
电子机电信息论文
现代教育技术专业
新闻专业论文
艺术设计专业论文
采矿专业论文
环境工程专业论文
西班牙语专业论文
热能与动力设计论文
工程力学专业论文
酒店管理专业论文
安全管理专业论文
交通工程专业论文
体育教育专业论文
教育管理专业论文
日语专业论文
德语专业论文
理工科专业论文
轻化工程专业论文
社会工作专业论文
乡镇企业管理
给水排水专业
服装设计专业论文
电视制片管理专业
旅游管理专业论文
物业管理专业论文
信息管理专业论文
包装工程专业论文
印刷工程专业论文
动画专业论文
环境艺术专业论文
信息计算科学专业
物流专业论文范文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文范文
法律专业论文范文
教育管理论文范文
小学教育论文范文
学前教育论文范文
财务会计论文范文

电子商务论文范文