房地产信托问题研究

【摘要】：

房地产信托作为一种灵活的融资方式，最近几年来受到了房地产企业广泛的关注。目前我国主要采用的银行贷款、销售回款、上市融资、发行债券等融资渠道，在当前的金融环境下均有一定局限性，房地产信托作为一种新型的融资渠道,近几年来，我国学者对房地产信托的研究也越来越深入，房地产信托融资模式的创新步伐也逐步加快，但是在实际运作过程中仍然存在着诸多的问题急需解决。本文将就房地产信托问题进行研究，首先对房地产信托业务进行概述，就房地产信托概念、特点进行阐述；其次对房地产信托的发展历程与现状进行研究，为本文的研究奠定理论基础；再次，重点就当前我国房地产信托存在的问题进行阐述，重点从业务发展成熟度、税收体制、风险防控机制、产品创新度、专业人才五个层面进行探析，并提出相关建议。

【关键词】：房地产  信托  融资  问题分析  政策建议

目录

目录1

一、房地产信托业务概述2

（一）研究背景2

（二） 房地产信托理论概述2

（三） 房地产信托特点2

1、管道原则2

2、财产独立性2

3、权利重构功能3

二、我国房地产信托的发展现状3

（一）房地产信托发展历程3

1、房地产信托业发展的第一阶段3

2、房地产信托业发展的第二阶段4

3、房地产信托业发展的第三阶段4

（二） 我国房地产信托业务运行现状4

三、我国房地产信托存在的问题4

（一）信托业发展不够成熟4

（二）风险控制机制有待进一步完善5

（三）产品创新不足5

（四）信托专业人员匮乏5

四、我国房地产信托存在问题的原因分析6

（一）房地产信托产品的信息不对称，透明度不足导致6

（二）“得人之利，代人融资”误区导致6

（三）相关税收体制亟待完善6

四、我国房地产信托的发展对策6

（一）强化管理，自我约束6

（二）制定优惠的房地产信托税收制度7

（三）提高风险防控水平7

（四）加快产品创新步伐7

（五） 培养专业房地产信托人才8

（六）走出信贷化怪圈8

五、 结论8

【参考文献】：8