房地产开发经营与项目管理研究

一、文献综述

1，选题的背景和意义

       房地产业经过几十年的发展，特别是近几年的迅猛发展，以及国外房地产大企业和房地产投资基金对我国房地产市场的逐渐进入和争夺，使我国房地产业的发展环境，市场开发机制，运作模式，产品开发，营销策划以及管理技术的方法等和以前相比都发送了很大的变化。在这样的社会背景下，一方面政府部门出台了一系列的关于土地，融资等方面的宏观调控政策，另一方面因近年来房价上涨，使得开发商有比较客观额度利润空间，行业进入者大量增加，但土地作为不可再生额度资源不断减少，使得房地产开发企业之间竞争更趋于激烈。

    随着房地产市场的逐步规范和行业竞争日渐加剧，房地产正在告别暴力时代，如何使房地产企业求得生存，求得发展是当前摆在房地产企业面前一个急需解决的重要问题。房地产企业的核心竞争力主要在于两点，一个是产品的差异化竞争，一个是产品的成本竞争。在相同的开发环境下，除了开发适销对路的适应市场需求的产品，加大产品的差异，形成市场品牌外，最重要的是价格，尽可能的减少建设成本，保持产品市场价格优势，最大限度的提高企业的投资收益，是房地产投机控制的重要问题，如何降低工程成本，提高企业工程投资收益，是许多房地产开发企业面临着生存与发展的难题。因此房地产开发企业在相同开发环境与条件等软硬设施下，谁能在工程项目建设中，既能确保工程质量与进度，又能注重项目开发成本的管理，控制和把握好合理的造价，从而以最低的项目成本获取最大的社会效益和经济效益，谁就能在这激烈的市场竞争中获取主动，从而走向成功。

房地产企业在追求利润的同时，还应该有一种社会的责任感，构建和谐社会，维护社会公平与正义。中国房地产行业决不能单从商业角度来看待，而更应把它置于全面建设小康社会的大背景下来审视，也只有这样才能实现房地产开发企业与社会的双赢。而实现这种双赢的局面就需要房地产企业如何在房价和利润之间寻找到一个平衡点，控制好房地产的开发成本就非常有意思。

论文基于随和土地成本的增高，政府部门的一系列平仰房价宏观调控政策的出台。房地产企业加强自身资金的筹措，加强工程项目管理，加强项目投资控制，降低工程项目成本使房地产开发企业的当务之急，所以，做好房地产的发开经营与项目管理，才能使企业立足于竞争市场，做大做强。 

    2， 国内外研究现状

起源于欧美的近代经纪人制度，是伴随着资本主义制度的建立而发展起来的。从现货交易经纪人到期货交易经纪人，最后发展到各种类别的经纪人，并形成了一套规范化管理体系，诸如考试制度，登记制度，佣金制度，纳税制度等。在西方资本主义国家，经纪业相当发达，现已经涉足证券，保险，金融，房地产，体育，文化等多种行业，我国学者纪晓岚在论城市本质一书中对霍德华的田园城市给予了高度评价，认为霍华德的田园城市体现了“以人为本”的价值观，“城乡结合”的价值观，“民主平等”的价值观以及“人与自然”和谐共处的价值观同时也指出了未来城市的特点就是城乡结合，工农业结合的田园城市。

 

二、论文提纲

一、前言

1、 研究背景

2 、研究目的和意思

3 、国内外研究现状

二 房地产开发经营与项目管理研究阐述

1、房地产开发经营的概念和性质

2、 房地产开发经营的特别和意义

三 房地产开发经营存在的问题

1、观念危机

2 、市场秩序不规范

3 、企业规模小，整体实力弱

4、房地产开发的资源配置不合理

5、管理不到位，部门间配合不融洽

四 房地产开发经营的风险

1、房地产位置的不动性或固定性

2、 房地产市场的分散性

3、房地产开发经营的长期性

三、参考文献

1、杨东.房地产开发项目全过程成本控制.[J].建筑经济,2010(8)

2、何俊德.项目评估—理论与方法.[M].(第二版)， 华中科技大学出版社

3、顾圣平.工程经济学.水利水电出版社.2010

4、郑华.房地产市场分析方法.[M].电子工业出版社

5、李启明.房地产投资风险与决策.[M].东南大学出版社

6、王世虎、李彪.工程管理模式在实施中的问题及对策分析.[M].南省建筑质量监督总站,2011

7、黄小虎.当前房地产业的问题、原因与发展趋势[J].中国土地，2006,（2）.

8、严军印.论建设项目可行性研究的可行性[J].探索与思考，2011,22-23

9、王剑芳.我国房地产开发企业的发展现状、存在的问题及对策研究[J]。特区经济，2006,(8).

10、王小平.财务评价在房地产投资可行性研究中的应用[J].科技信息，2010

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