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珠海土地收购储备轨制研究

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毕业论文范文题目：珠海土地收购储备轨制研究，论文范文关键词：珠海土地收购储备轨制研究
珠海土地收购储备轨制研究毕业论文范文介绍开始：
【论文摘要】：土地收购储备轨制的树破是在中国土地利用轨制改革跟城市土地市场发展过程中应运而生的一种新型的城市土地管理轨制，是各地城市政府为解决当前城市土地利用轨制改革深刻过程中土地管理存在的诸多问题跟适应中心有关土地管理政策背景下的翻新轨制。土地收购储备轨制是指由政府按照法定程序，应用市场机制，按照土地利用总体打算跟城市打算，通过收回、收购、置换跟征用等方法获得土地，进行前期开发跟存储后，以公开招标、拍卖出让方法供给土地，调控各类建设用地须要的轨制。2001年4月30日，国务院下发了《对于加强国有土地资产管理的告诉》，即国务院15号令，明白指出：“为加强政府对土地市场的调控才能，有前提的处所政府要对建设用地试行收购储备轨制。”广东省于2001年8月3日转发了国务院15号令，进一步指出：“各市、县应树破土地收购储备轨制，以调控土地市场，推动土地利用权招标拍卖。”，2002年12月1日广东省国土厅发布了《对于贯彻履行〈广东省土地利用权交易市场管（略..）理规定〉的看法》明白指出各类经营性土地利用权出让、以划拨方法获得的土地利用权转让跟国有企业、群体企业的土地利用权转让等须在土地交易机构公开进行，标准了土地储备轨制的出让环节。2003年2月10日广东省国土厅发出了《对于树破跟完美土地储备轨制的告诉》（征求看法稿），对土地储备的机构、职责、范畴、运作等问题作出了明白规定。珠海经济特区成破二十多年来，公民经济跟社会发展获得宏大进步，城市建设、房地产业获得光辉成绩，初步构成可持续发展的古代化城市架构，土地利用轨制特别是土地管理的“五个同一”作出了不可磨灭的奉献。跟着珠海社会经济的发展以及国内国际经济局势的变更，原有的土地管理、土地供给模式已无奈满意珠海经济持续发展的须要，并产生很多弊病，具体表示为土地管理“五个同一”提出后，只是停留在概念构成阶段，缺乏各个方面的深刻、总结跟进步，土地管理轨制跟技巧都远远掉队于国内很多城市，尤其是土地市场比较混乱，多头（此处忽略..）供地、土地供给缺乏科学打算、打算前提随便改变、暗里转让土地等不标准行动使投资者望而却步，特别是在“以地生财”好处的驱动下，对经济发展的不均衡性意识不足，盲目供给土地，造成供给远弘远于须要，导致大量土地闲置、楼盘烂尾、商品房空置，积淀巨额资金，重大制约了珠海市经济发展。而要解决这些弊病所带来的一系列问题，树破土地收购储备轨制是最好的方法之一。根据国务院跟省国土厅的请求，珠海市委、市政府站在“增翻新上风、更上一层楼”WP=3的高度，缭绕可持续发展的主题，从进步经济品质、增加经济总量的目标出发，在2000年提出了树破新的土地收购储备轨制的策略构想，近两年来始终进行土地收购储备的筹备工作。本文首先阐述了珠海树破土地收购储备轨制的背景，分析了其树破的必要性、意思及作用，指出珠海土地收购储备轨制的树破对发挥政府对土地资源配置的宏观调控、改良土地供给方法跟手段、改良房地产投资环境、保障城市总体打算的履行（略..）、土地资源粗放利用跟经济可持续发展跟解决我市目前土地市场存在的各种土地历史遗留问题、完美土地市场服务网络体系都有极其重要的意思。土地收购储备履行必须控制城市土地的利用利用现状及用地构造。在本文第二章，对珠海的土地利用现状及用地构造情况进行了具体的介绍，重点对珠海空地构造及建设用地供给潜力进行了分析，固然从总量上看，珠海市存量土地资源比较丰富，然而有超过一半是属于后备土地资源的待收拾未出让空地，须要投入巨额资金跟进行环境评估才干构成建设用地前提，在相称长的时代内是不可能作为城市建设用地的。而因为城市打算跟地形地貌特点，近期合适城市建设用地空间上比较分散，地块均匀面积较小，即便加上需改革的城中旧村跟城中产业用地，数量也非常有限，但经济价值高，必须非常爱护跟严格把持。近多少年来，对土地收益的过份依附等起因，导致珠海在土地供求的总量跟构造方面失衡，造成土地呈现：已出让（划拨）的空置土地多（文章此处忽略..）、未交清地价款的情况多、以地抵顶工程款尚有不少未解决问题、还有一些停建工程（烂尾楼、深基坑）等一系列遗留问题。如何解决这些土地存在的遗留问题，土地收购储备轨制的树破是最好的前程。本文在第三章进行了逐个分析研究，并结合我市的特点提出了一些存在可操作性的处理办法。为了珠海土地储备轨制的顺利履行，咱们对国内土地储备轨制树破比较成功的城市进行了调研。第四章分辨对杭州、青岛、上海、天津、海南等五城市的成功教训进行了分析跟总结，并在制订珠海土地储备轨制时进行了鉴戒。最后，根据珠海实际情况，第五、六章总结了就珠海树破土地收购储备轨制的准则、模式，重点分析了珠海树破土地收购储备轨制的重点问题，根据咱们考察、分析的成果，参照国内其余城市的教训，结合珠海实际，提出了珠海履行土地收购储备轨制的一些重点问题的相应解决办法跟倡议。

以上为本篇毕业论文范文珠海土地收购储备轨制研究的介绍部分。

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