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我国物业管理中的若干法律问题探讨

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毕业论文范文题目：我国物业管理中的若干法律问题探讨，论文范文关键词：我国物业管理中的若干法律问题探讨
我国物业管理中的若干法律问题探讨毕业论文范文介绍开始：
【论文摘要】：跟着改革开放的始终深刻,市场经济的日趋活泼,城市建设事业的飞速发展跟房地产体系改革的加快,我国房地产事业的发展面临着良好的机会。近年来,部分处所为适应树破古代化城市的请求,鉴戒国内外物业管理的进步教训,踊跃摸索了社会化、专业化经营性的物业管理新道路。物业管理的崛起,给住宅小区、产业区、商办楼等各类物业进行综合管理、维修保养跟售后服务,以及社区文化、保安、环卫、绿化管理,推动房地产市场经济的发展起到了踊跃的作用。可能说,物业管理在我国作为一个新兴的行业,已经进入了千家万户,引起了人们广泛的关注与思考。然而,目前我国有关物业管理的全国性专门性破法阙如(1999年6月,国务院建设部才刚起草了《物业管理条例》征求看法稿),在处所上,仅在深圳、北京跟上海等（本文此处忽略..）省市制订了相干处所性法规。物业管理在我国尚存诸多的法律问题,这重要表示为:首先,在业主委员会方面:业主委员会成员的素质错落不齐,业委会内部不团结,因为业主委员会享有解聘物业公司的权力,不少业委会成员为了谋取私利,动WP=4辄滥用权力,随便解聘物业公司;售后直管跟体系公房的业主,自治意识不强,广泛对业委会的树破、换届以及工作运作不关怀;另外,业主委员会的诉讼主体资格不明白,任期过短(只有两年),组建时无章可循,换届选举不标准;同时,物业的维修基金管理不标准,再筹措很难,部分业委会的运作资金,活动场合难以落实,大部分业委会委员系无偿工作。其次,在物业公司方面:这重要体现于经济上,一方面,由打算经济下房管所转制的物业公司社会包袱很重,很多业主拒（文章此处忽略..）交管理费,物业公司的资金筹措很难,收取率低,即便较好的物业公司管理费收取率也不过百分之八十多少;另一方面,又存在部分物业管理公司乱收费的景象,有些物业公司对同类屋宇的管理收费不同一,乱定标准,对收取的物业维修基金往往挪作他用。同时,部分物业管理公司前期物业管理跟不上,物业公司服务程度及人员素质不高,存在多少个物业公司“多头管理”跟物业公司与居委会之间“多家管理”的情况。再次,在物业管理主体间的关联上:物业管理波及到房地产开发商、物业管理公司、业主委员会、居民委员会跟行政管理部分等诸多主体,但事实中,这多少者之间的法律关联尚不跟谐,这表示为:在房地产开发商与物业公司之间,关联不顺;业主、业主委员会与物业公司之间,彼此掣肘;居民委员会与（本文此处忽略..）业主委员会之间,职能混淆;物业公司与居民委员会之间,职能穿插,总之,目前尚未能构成各司其职、各负其责、彼此配合、彼此制约、构成合力、独特发展的幻想物业局面。最后,在行政管理方面:部分房地产行政主管部分在查处小区内的守法装修、违章搭建,拆除违章建造的问题上,力度不够;对一些物业公司的资质审查不严,对有些业主的投诉未能予以及时答复等。我国物业管理中存在上述问题的成因重要在于:观点上的滞后、轨制上的先天不足跟破法中的不完美;要解决这些问题,有必要分辨从物业管理公司、业主委员会跟物业管理主体间的关联等多少个方面予以加强跟完美。WP=5在总体构造上,本文分为四章进行阐述,具体说来:第一章“物业管理概述”又分为“物业管理公司”、“业主委员会”跟“（文章此处忽略..）物业管理主体间的关联”等三个方面;第二章“我国物业管理存在的法律问题”,也是从“物业管理公司”、“业主委员会”跟“物业管理主体间的关联”等三个角度进行阐述的;第三章“物业管理中存在问题的成因分析”,分为“观点上的起因”、“体系上、机制上的起因”跟“轨制上、破法上的起因”等三节;最后,第四章“物业管理的发展趋势及法律对策”,则从“物业管理公司”、“业主委员会”跟“物业管理主体间的关联”等三个方面提出了加强与完美的倡议。总之,物业管理在我国事一个新惹事物,我国物业管理主体间的关联的理顺跟物业管理的跟谐局面的构成与长期发展,是一项体系的工程;只有改变观点,加强破法,采取不同的办法,才干实现我国物业管理的发展与繁华。

以上为本篇毕业论文范文我国物业管理中的若干法律问题探讨的介绍部分。

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