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经济适用住房法制研究

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毕业论文范文题目：经济适用住房法制研究，论文范文关键词：经济适用住房法制研究
经济适用住房法制研究毕业论文范文介绍开始：
【论文摘要】：近年来房价的持续上涨，让越来越多的国人只有望房兴叹，住房问题也成为最受民众关注的重大社会问题之一。在商品房房价一路高歌猛进的同时，越来越多的人把目光投向了以“经济适用”为标尺的经济适用房。经济适用住房制度作为我国住房保障制度的重要组成部分，它对解决中低收入家庭的住房问题发挥着积极作用。发轫于九十年代中期的经济适用住房制度由于实施时间不长，实践中存在诸多问题，产权不明晰和法律法规滞后性的问题尤为突出。而国内学者对经济适用住房制度的研究，主要还局限于经济学、社会学、管理学等层面，从法学角度对经济适用住（略..）房制度的研究则较为少见，也未曾形成一些为学界所广泛认同的共识。法学研究的滞后，影响到了经济适用住房制度的健康发展。为此本文以现有的相关法律法规为基础，结合相关理论，围绕产权这个中心，对我国的经济适用住房制度进行了一番梳理，针对当前一些较突出的问题提出了若干对策，以期对我国的经济适用住房制度建设有所裨益。全文共分四个部分。本文第一部分首先阐述了经济适用住房和经济适用住房产权的概念。经济适用住房是在政府的干预下，中低收入家庭购买并享有受限产权的具有保障性的住房，包括新建住房、存量住房。经济适用住房产权（文章此处忽略..）是指与经济适用住房有关的财产的各项权利的总称，包括物权、债权、继承权等，是人们对经济适用住房的占有、使用、收益和处分等方面的权利。紧接着回顾了经济适用住房的产生和发展过程，并对经济适用住房存废之争作出回应，指出经济适用住房业已构成我国住房保障制度的重要组成部分，它在将来相当长的一段时期内有生存发展的空间。本文第二部分介绍我国当前的经济适用住房制度的现状，着重于产权的分析。公司建房产权受到政府限制；集资建房分为职工完全产权、职工部分产权(受单位限制)和单位产权；合作社建房产权分为住宅合作社产权、住宅合作（本文此处忽略..）社与社员按份共有产权和社员个人产权(受住宅合作社限制)。本文第三部分探讨了我国经济适用住房存在的主要问题。这些问题集中体现在以下几个方面：保障面过于宽泛化；产权不明晰；管理混乱；法律法规建设滞后。本文第四部分结合经济适用住房存在的问题，从三个方面就完善经济适用住房制度提出建议。首先要重新定位经济适用住房制度，加强政府责任；再次在住房方面，主张规范公司建房、废除集资建房、发展合作社建房；最后就完善我国经济适用住房法律制度提出了建议和设想。笔者认为应尽快制定《经济适用住房管理条例》；确立新型部分产权制度；（本文此处忽略..）明确受保障者的范围及其权利义务；建立和完善经济适用住房制度的准入和退出机制；成立专门的经济适用住房管理机构；建立配套的法律法规体系。并着重阐述建立新型的部分产权制度的设想。部分产权是一种不完全产权，产权人享有占有权，使用权、有限的收益权和处分权。部分产权人的住房出租、出售时，除按规定缴纳有关税费后，剩余收益部分产权人还要与政府或单位、合作社按一定比例进行分配。部分产权人步入中高收入阶段、不符合补贴标准时，须退出经济适用住房或向政府、单位、合作社收购其持有的部分权益，从而获取完全产权。

以上为本篇毕业论文范文经济适用住房法制研究的介绍部分。

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