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泰安城区基准地价时空演变研究

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毕业论文范文题目：泰安城区基准地价时空演变研究，论文范文关键词：泰安城区基准地价时空演变研究
泰安城区基准地价时空演变研究毕业论文范文介绍开始：
【论文摘要】：跟着社会经济的始终发展,城市地产市场交易日益活泼,地价程度在时光跟空间上都产生变更。政府需随时控制土地市场中的地价变更情况,以便制订出机动的地价政策,确保国度土地资产的保值增值、房地产市场牢固发展及城市土地资源优化配置。因此,研究城市基准地价程度的时空演变法则,可为政府调控土地市场、优化城市土地资源配置提供决定参考。本文以泰安市城区为研究区域,采取实地考察、统计分析、定性分析、定量分析等方法,对1992-2007年泰安城区基准地价时空演变法则进行了深刻、体系地研究。重要研究内容及成果如下:(1)泰安城区基准地价空间变更:以2004-2007年泰安城区内不同（略..）样点地价数据进行分析,在修改的基本上得到2007年基准地价。2007年泰安城区基准地价范畴包含城市市区、高新技巧产业开发区、青春创业开发区跟石膏产业园四个部分,面积约271平方公里。采取多因素综合评估法,对贸易、住宅、公共建造跟公用设施、产业四类用地分辨定级,并分辨划分7个、6个、6个跟5个级别,地价程度在225-1950元/平方米之间。因为受北部泰山山体地势的吸引,在总体上构成以市核心为U型的等级分布,由市核心向四处土地级别逐步降落。泰安市城区基准地价空间分布格局受北部泰山山体地势的吸引,基本上是以市核心为U型向东、向西、向南三个方向非均衡变更。从2004年到2007年,泰安（文章此处忽略..）城区土地级别的重心有向西、向东转移的景象,特别是近期向南发展的趋势更加明显,体现了城市市区东、西、南部近多少年交通跟基本设施的改良。贸易、住宅、产业、公建用地四种用地在空间格局演变上体现差别性,同一空间大多有等级升高景象。引起各类土地级别调剂、基准地价升高的重要起因是商服繁华程度、交通前提、公共设施、环境品质、城市打算影响度、景观资源等因素的变更。(2)泰安城区基准地价时序动态变更。1992-2007年泰安城区进行了4次基准地价评估,评估地价范畴由核心城区调剂为城市市区及各开发区,面积由19.83平方公里扩大271平方公里,面积扩大12.67倍。1992年跟1999年土地级别共分（略..）为5级,2004年跟2007年分辨调剂为6级跟7级,土地级别数量增加。贸易、住宅、产业、公建用地基准地价总体呈增加态势,各类用地涨幅不等,其中住宅用地涨幅最大。根据四轮的(1992年、1999年、2004年、2007年)基准地价,在综合分析基准地价时序变更的基本上,打算出包含同级各类地价比率指数、同级各类地价环比指数、同类各级地价比率指数、同类各级地价环比指数在内的基准地价内部构造比率关联,并对打算成果进行比较,总结出比率变动的个别法则。总的来说,各类用地基准地价在广泛升高的同时,同一地类不同时代、不同级别之间,不同地类不同时代、等同级别之间地价增幅也存在差别。引起基准地价变（文章此处忽略..）更的重要起因是经济发展程度、城市区位、城市打算、土地的供给状况四个宏观方面起因。不同时代各因素对城区地价的影响不尽雷同。本文通过对泰安市城区基准地价时空演变研究,得出了泰安城区基准地价空间变更特点、时序动态变更法则,并分析变更起因。研究成果对泰安市制订有关地价调控政策、宏观调剂土地市场有领导意思。

以上为本篇毕业论文范文泰安城区基准地价时空演变研究的介绍部分。

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