区分所有建筑物共用部分及相关问题的法律研究

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区分所有建筑物共用部分及相关问题的法律研究

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毕业论文范文题目：区分所有建筑物共用部分及相关问题的法律研究，论文范文关键词：区分所有建筑物共用部分及相关问题的法律研究
区分所有建筑物共用部分及相关问题的法律研究毕业论文范文介绍开始：
【论文摘要】：本文是一篇对区分所有建筑物共用部分及其相关问题进行法律上探讨的文章。文章由引论、区分所有建筑物共用部分的法律制度与理论分析、与共用部分相关的两个实务问题(专用使用权、停车位)的研究三方面的内容组成。在讨论区分所有建筑物的共用部分之前，有必要对区分所有建筑物及其所有权形式—建筑物区分所有权作一简要的概述。因此，本文的前言部分中，首先回顾了建筑物区分所有权的发展脉络；由于理论界对什么是建筑物区分所有权尚存争议，因此，本文接着简要分析比较了三种观点，并交代文章的论述基于“三元论”的观点，即建筑物区分所有权是包含专有所有权、共有所有权及成员权的复合物权；随后，本文认为作为共有所有权客体的共用部分之所以有讨论必要，即在于，第一，该共用部分是区分所有建筑物的共用部分，在范围上及是否得请求分割等方面不同于一般的共有物，第二，共用部分虽然由权利人按其应有部分的比例进行占有、使用、收益，但比例只是抽象的，不可能被具（略..）体化，因而易导致权属不清引起纷争，所以，文章认为，应对共用部分的意义、范围、法律关系、用益与管理、登记，以及与此相关的、实务中争议颇大但仍属法律空白的专用使用权、停车位等问题进行探讨。文章主体的第一部分是共用部分的法律制度与理论分析。结合《中国物权法草案建议稿》(以下简称建议稿)的相关条文，文章论述了以下几个问题：第一，共用部分与专有部分的区分；共用部分与专有部分在理论上非此即彼，但在物理上却是密切衔接、互不可分的，因此，准确界定出了专有部分的范围也就划分出了共用部分的范围。关于专有部分的成立要件，建议稿采纳了构造上与使用上的独立性之说，但如何判断是否具备这两项独立性却没有述及，本文对此作了分析，并认为，除前述两项实质上的独立性要求外，还应当具备形式上的独立性要件。关于专有部分的范围，本文采纳了折衷说的观点。随后本文分析了共用部分与共有部分在意义上的差别，并就立法上应采取列举式抑或排除式规定共用部（略..）分的范围作了评判，本文认为在目前司法制度不十分完善的情形下，应采列举加排除式规定共用部分的范围。第二，对共用部分的分类进行了阐述；共用部分依不同的标准可以划分为法定共用部分与约定共用部分、全体共用部分与一部共用部分，不同的区分有其不同的目的。第三，分析了共用部分的法律关系;本部分包括共用部分的法律性质与法律榭正两方面内容。关于共用部分的法律性质，台湾理论界有按份共有说、共同共有说及折衷说三种观点，本文认为，共用部分究竟属于共同共有还是按份共有，应依区分所有建筑物的形态不同而有所不同，即纵割式区分所有建筑物共用部分的所有关系应解释为按份共有，而横切式、混合式区分所有建筑物共用部分的所有关系则宜解释为共同共有。关于共用部分的法律特征，文章着重分析了双重属性及从属性的特点。第四，概述了共用部分的用益与管理;重点分析了以下几个问题:应有部分比例的计算，应有部分比例对共用部分用益的限制，管理、修缮、维护（略..）费用的分担，及共用部分的拆除、重大修缮、改良、变更等。第五，分析了共用部分的登记制度;本文认为，一方面一从减少纷争的角度考虑应对共用部分进行单独登记;另一方面，对建议稿提出的由法院取代目前的房地产行政管理机关进行产权登记的做法，提出了批评意见。文章主体的第二部分是对与共用部分相关的两个实务问题一专用使用权、停车位的研究。本文认为，这两个问题虽然在目前的房地产实务中纷争很大，但在法律规定上却是涉及不多。因此，实有必要进行探讨。专用使用权是特定的区分所有权人对于区分所有建筑物的共用部分及其基地的特定部分享有排他的使用收益权。实践中共用部分的专用使用情形并不乏见。文章从专用使用权的客体、取得、性质、效力、变更与消灭等五个方面对这一问题作了分析。关于专用使用权的客体，从理论上说只要是共用部分即可，但由于有些共用部分与区分所有市兄人生活上的不可或缺性，决定了专用使用权的客体范围必然有所限制，文章结合台湾（本文此处忽略..）地区的《公寓大厦管理条例》对此作了分析。关于专用使用权的取得，实务上有三种方式，即公寓买卖契约式、规约式、区分所有权人会议决议式，本文对此分别作了介绍。关于专用使用权的性质，文章介绍了台湾学者的七种观点，通过比较分析，本文认为应当采纳共有物利用说。关于专用使用权的效力，本文从区分所有权人间内部的效力、对区分所有权受让人的效力两方面作了分析。最后分析了专用使用权的变更与消灭。停车位问题是目前急需应对与解决的问题。其性质很难一概地说是区分所有建筑物的专有部分抑或是共用部分，而应当根据不同的形态分别认定。由于这一问题实务险很强，所以，本文结合最近两年(2002一2004)内上海、北京、深圳等地已颁布或即将颁布的地方性规定、办法对区分所有建筑物的停车位问题作了探讨。根据对上述城市规定、办法的综合分析，本文最后认为，应当将停车位划分为两类，即属于共用部分险质的停车位与属于专有部分险质的停车

以上为本篇毕业论文范文区分所有建筑物共用部分及相关问题的法律研究的介绍部分。

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