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基于模糊数学的房地产估价系统的设计和研究
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毕业论文范文题目:
基于模糊数学的房地产估价系统的设计和研究
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基于模糊数学的房地产估价系统的设计和研究
基于模糊数学的房地产估价系统的设计和研究毕业论文范文介绍开始:
【论文摘要】
:随着我国房地产市场的不断发展和壮大,房地产交易案例的急剧增加,房地产估价在人们的生活、工作中已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作。房地产估价工作是一项很复杂的工作,进行房地产估价要通过对相关资料的整理、分析、统计、计算,选用适当的评估方法,并结合房地产评估人员的经验,最后评估出委托估价房地产的价格。沿用传统的(本文此处忽略..)方式和方法进行基础资料的积累与处理工作,其工作量大而烦琐,评估结果中主观因素多、透明度不高,缺少客观性和科学性,因而很难满足现代房地产快速发展的需要。应用模糊数学进行房地产估价是一种比较先进的方法,本文研究的目的就是建立一个基于模糊数学的房地产估价系统,它可以房地产信息得到充分的利用,并且降低对房地产估价人员的(此处忽略..)素质要求,提高房地产估价人员的工作效率,并使房地产估价走向科学化、正规化。本论文通过研究房地产的四种基本估价方法的本质和适用条件,再根据模糊数学在房地产估价理论上的应用,利用模糊数学的隶属原则,用特征因素函数值所组成的数组表示房地产的属性。通过计算待估商品房和案例商品房之间汉明距离,找出最相似的案例,通过贴近度(文章此处忽略..)进行指数平滑,求出待估商品房的价格,以此建立数学模型,通过Excel+VBA设计模糊估价系统。为了提高评估系统估价结果的科学性和客观性,降低估价系统受估价人员初始设置的主观影响,本文对案例数据库进行评估,检验对照,采用蒙特卡罗算法优化特征因素函数值,使特征因素函数值能更好描述现实。评估系统对案例作出评估结果后,(本文此处忽略..)再对结果进行检验,使其科学、合理、可靠。估价系统包括案例数据库,特征因素函数表,评估模块和检验模块。本论文研究的估价系统实现了两大功能,第一是估价功能,估价功能的实现使估价人员的效率得到提高。第二是检验功能,通过对收集的案例的检验,根据检验结果进行调整,降低系统评估误差,从而提高了评估结果的的科学性和客观性。
以上为本篇毕业论文范文
基于模糊数学的房地产估价系统的设计和研究
的介绍部分。
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