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浅析房地产价格影响因素 (6)
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论文字数:4330
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浅析房地产价格影响因素 (6)
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浅析房地产价格影响因素 (6)
浅析房地产价格影响因素 (6)毕业论文范文介绍开始:
论文编号:
GC690
论文字数:4330
目录
一、 引言
3
二、 影响房地产价格的因素分析
3
(一)自身因素
3
(二)环境因素
3
(三)经济因素
3
(四)人口因素
3
1、人口数量
3
2、 人口素质
3
3、 家庭人口规模
3
(五) 社会因素
3
1、 政治安定状况
3
2、 社会治安程度
3
3、 房地产投机
4
4、 城市化
4
(六) 行政因素
4
1、 房地产制度
4
2、 房地产政策
4
3、 行政隶属变更
5
4、 特殊政策
5
5、 城市发展战略
5
6、 城市规划
5
7、 土地利用规划
5
8、 交通管制
5
(七) 心理因素
5
三、 房地产价格波动的原因分析
5
(一) 多种住房需求旺盛
5
1、 新增城市人口的住房需求
5
2、 原有城市人口同样存在改善住房条件的需求
5
3、 因城市房屋拆迁产生的大量被动需求
5
4、 当前房地产市场中还存在大量投资需求
5
(二) 消费者预期改变
5
1、 人们对于未来的经济预期是看好的
5
2、 市场信息的不对称,媒体宣扬“放假还要持续上涨”,进一步强化老百姓的心理预期
5
(三) 初期房地产调控措施不协调,加剧了供求矛盾
5
1、 初期“管住土地,控制信贷”的调控措施,一直投资增长力度较大,加剧了供求矛盾
5
2、 一些地方政府对调控措施贯彻不力
6
(四) 房价动态变化
6
1、 中央政府:稳定房价
6
2、 地方政府:土地收益
6
3、 房地产开发商:追逐经济利益
6
4、 消费者:消费和投资
6
四、 调控房地产价格的政策建议
6
(一) 加强国家对房地产价格的指导
6
(二) 发挥国有房地产开发公司的引导作用
6
(三) 加强对地方政府执行政策的监管力度
6
(四) 采取有效措施,抑制房地产投资过热
6
五、 结论
6
参考文献:
7
引言
房地产价格就是和平地获得他人房地产所必须付出的代价。房地产价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者互相作用、互相影响所形成的。而这些因素又难以定量,且经常处于变化之中,房地产评估必须要对此作出细致分析并正确判断其变动趋向,了解房地产价格组成而定各项因素及各因素之间的相互作用,才能作出正确的评估。
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以上为本篇毕业论文范文
浅析房地产价格影响因素 (6)
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