商业街店铺选址与客流量关系研究——以创客坊为例

摘要

本文从店铺选址的重要性出发，结合国内外的研究理论，提出了店铺选址的重要性和现实意义。通过文献研究法去说开，对店铺选址的影响因素进行了系统的剖析，并用案例研究法对创客坊商业街的对应因素进行分析和阐述，按照显著性原则对创客坊商业街的店铺选址进行分类；在此基础上，对客流量进行分解，从商圈的基础客流量、光顾人数、成交人数、平均滞留时长四个维度对客流量进行了细分阐释，采取抽样调查的统计分析方法，对创客坊商业街不同选址店铺的四个客流量细分维度进行统计，最后用实证分析方法，以spss的相关性模型对店铺的选址和客流量的四个指标进行论证。最后得出店铺选址和客流量的相互关系，既店铺的选址与商圈的客流量有显著相关的关系，店铺选址离客流量中心地越远，客流量越少，进而影响店铺的相关成本和利润。

关键词：店铺选址；客流量；创客坊

目录

一、 绪论 1

（一） 研究的背景与其意义 1

1． 研究背景 1

2． 研究意义 1

（二） 文献综述 1

（三） 研究内容 2

（四） 研究方法 2

1． 文献分析法 2

2． 实证研究法 2

3． 企业案例分析法 2

二、 理论基础 3

（一） 中心地带理论 3

（二） 竞租理论 3

（三） 区域相互依赖理论 4

（四） 店铺选址的意义和影响因素分析 4

1． 店铺选址的意义 4

2． 店铺选址的影响因素 4

三、 创客坊商业生态分析 6

（一） 地理位置和交通分析 6

（二） 购买群体分类分析 6

（三） 目前的店铺分类分析 6

（四） 发展趋势 7

四、 客流量与店铺选址的关系实证分析 8

（一） 客流量分析指标 8

1． 客流统计的三个阶段 8

2． 客流量的四个关键指标 8

（二） 客流量与店铺选址的敏感性分析 8

1． 创客坊各店铺的不同选址对应的客户流量的信息采集 8

2． 运用spss进行敏感度分析 9

五、 在创客坊进行店铺选址的策略建议 10

（一） 地理位置细分策略 10

（二） 集聚策略 10

（三） 潜在商业价值策略 10

（四） 创新策略 10

（五） 专业策略 10

六、 结论 12

七、 参考文献 13