房地产上市公司财务风险研究及防范

摘要

近几年来我国房地产经济发展突飞猛进，为我国的国民经济发展做出了突出的贡献。房地产行业每年缴纳的税收在我国的GDP总值当中占比将近达到了一成，从2017年开始，我国政府不断制定出相应的优惠政策，大力推动我国房地产市场的快速发展。尽管在一定程度上为房地产市场的发展提供了良好的政策环境，但是由于房地产市场自身的结构限制，导致产品过剩的问题仍然制约着房地产企业的进一步发展。房地产企业在经营管理的过程当中存在较大的财务风险，一旦对财务风险的把控不到位，就会影响企业的生存和发展，甚至会无法经营下去。在这种情况之下，研究房地产企业的财务风险防范和控制便成为了当前工作的重中之重。本文基于传统房地产财务风险管理的理论基础，结合当前房地产企业的财务状况，全面探讨房地产企业财务风险的影响因素，并以中华企业为例，针对其当前的财务现状，对风险的成因进行评估，从而制定出相应的解决对策。能够帮助中华企业掌握目前的发展趋势，完善自身的财务风险管理模式，实现可持续发展的目标。

关键词：房地产业；财务风险；防控措施

目录

一、绪论 1

（一）研究背景及意义 1

1．研究背景 1

2．研究意义 1

（二）文献综述 1

1．国外研究现状 1

2．国内研究现状 2

（三）研究内容及方法 2

1．研究内容 2

2．研究方法 2

（四）本文创新点 3

二、理论概述 4

（一）财务风险的概念 4

（二）财务风险的特征 4

1．客观性 4

2．全面性与复杂性 4

3．不确定性 4

4．损益性 4

（三）财务风险的影响因素 4

1．内部因素 4

2．外部因素 5

三、房地产公司财务风险现状及风险成因 6

（一）房地产公司财务风险现状 6

1．资金的周转率较低 6

2．过度依赖财务杠杆 6

3．现金流入期限不均衡 6

4．项目调整机会少 6

（二）房地产公司财务风险成因 6

1．房地产项目开发周期引起的财务风险 6

2．房地产的产品特性引起的财务风险 6

3．房地产企业资金供求引起的财务风险 6

4．房地产企业经营管理活动引起的财务风险 6

四、案例分析 8

（一）中华企业概况 8

1．公司简介 8

2．近五年主要财务指标 8

（二）公司财务风险分析 8

1．筹资风险 8

2．投资风险 10

3．营运风险 11

4．收益分配风险 12

五、中华企业股份有限公司财务风险防范存在的问题 13

（一）筹资渠道及方式不合理 13

（二）投资项目的可行性分析不到位 13

（三）成本费用控制不合理 13

（四）财务风险管理意识淡薄 13

六、房地产上市公司财务风险防范的对策建议 15

（一）重视对投资项目的可行性分析 15

（二）制定有效的成本费用管理方案 15

（三）加强财务风险管理意识 15

结论 16

参考文献 17