“营改增”背景下爱家房地产企业纳税筹划问题研究

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XCLW40116 “营改增”背景下爱家房地产企业纳税筹划问题研究 (字数：8941)

摘要

2012年由上海主导实施了“营改增”试点，2016年5月1日，中国正式实施了“营改增”试点，第二个月第一次申报税期顺利开始。其中，作为中国经济基础的房地产行业，“营改增”税制改革的影响最大。对于不动产行业来说，“营改增”与房地产链整体的改善和限制相关联，在挑战的同时也充满了机遇。房地产行业在宣告长期以来高质量开发的到来的基础上，必须积极变革开发思想，适应国税政策的巨大变化，开拓新时代的开发机会，着力培养正确的课税意识，确立法定税务计划的思路。

在这篇文章中，以爱家房地产企业为研究对象，首先，介绍国内外税务计划的现状和房地产公司在“营改增”前后的税收负担状况、主要影响因素等，“营改增”政策的背景下的税环境分析。接着，介绍爱家不动产公司的事例，对爱家不动产公司实施的税务计划进行详细分析，从不同时期的税收负担变化的垂直方向比较，从税务计划的设计、实施、风险和控制来全面解释爱家不动产公司集团相关税务计划工作，最后根据爱家房地产公司的税务计划进行整体评估，并提出进一步的税务计划活动的建议。

税务计划对于企业的长期发展战略上非常重要，有助于实现房地产公司价值最大化的目标。本文通过爱家房地产公司的案例分析，从税务部门的角度提出建议，一方面，也有助于相关公司解释和掌握新的税务方针，改善理论依据。另一方面，房地产企业的税务计划，特别是对增值税计划的实践提供了新的想法，进一步帮助房地产企业有效削减税收成本。

关键词：税务计划；爱家房地产企业；削减税收成本

一、绪论 1

（一）研究背景 1

（二）研究意义 1

二、爱家房地产企业税收基本状况分析 2

（一）爱家房地产企业简介 2

（二）＂营改增＂前的纳税情况 2

（三）＂营改增＂后的纳税情况 2

（四）＂营改增＂前后税负情况对比分析 2

三、爱家房地产企业纳税筹划存在的问题分析 4

（一）纳税筹划意识淡薄 4

（二）漠视涉税风险 4