房地产企业资本结构优化问题探析——以中粮地产为例

摘要

经济的不断发展带动诸多行业的发展，房地产行业已经成为我国支撑产业，同时也是资金密集型行业。该行业对于资金需求是从一个项目的开始至结束，所以融资问题压力很大。由于该行业在中国经济上占有重大比重，它的发展将会直接或者间接作用于国民经济，其稳定发展对整个国家来讲至关重要。而资本结构往往会影响企业本身的成长和投资者的选择。本文经过理解和总结国内外文献的基础上，以中粮地产房地产公司为例，详细阐述了中粮地产的成长情况，应用横向和纵向分析比较了中粮地产资本结构的近况，得出该公司在融资和生产经营方面会存在资本结构问题，并通过对案例深入探究，来透析资本结构问题在整个房地产行业的存在原因；最后，对案例公司资本结构所存在的问题找到其合理的优化方针来解决，并试着找出房地产企业的最优资本结构区间，为房地产行业的其他企业提供参考意义。

关键词：房地产行业；中粮地产；资本结构；优化研究

目录

一、 绪论 1

（一） 研究背景及意义 1

1． 研究背景 1

2． 研究意义 1

（二） 研究目的及方式 1

1． 研究目的 1

2． 研究方式 1

（三） 文献综述 1

1． 国外研究现状 1

2． 国内研究现状 1

3． 研究述评 2

二、 房地产企业资本结构概述 3

（一） 房地产企业资本结构概念 3

1． 房地产企业内涵 3

2． 资本结构概念 3

3． 最优资本结构 3

4． 影响资本结构的主要财务 3

（二） 资本结构理论 3

1． 传统资本理论 3

2． 经典资本结构理论 4

3． 新资本结构理论 4

（三） 中粮地产简介 4

（四） 中粮地产资本结构现状 4

1． 中粮地产资本结构指标纵向对比 4

2． 中粮地产资本结构指标横向对比 5

3． 中粮地产融资渠道分析 5

三、 房地产行业资本结构存在的问题 7

（一） 负债规模严重超标 7

（二） 负债的期限结构不合理 7

（三） 股权结构仍存在缺陷 7

（四） 融资方式不够均衡 8

四、 房地产行业资本结构优化建议 9

（一） 优化负债期限结构 9

（二） 优化股权结构 9

（三） 拓展融资渠道 9

结论 11

参考文献 12