投资性房地产公允价值会计问题研究——以金地公司为例

摘要

选择计量投资性房地产的方法企业最重视的一环。伴随着我国经济稳步上升，也逐渐开始完善国内的会计准则体系，国内随着会计政策的更新企业为了顺应政策和企业未来的发展战略，企业会对计量属性进行调整，因为成本模式计量下企业持有的投资性房地产会出现的的局限性无法反应企业当前价值，反观公允价值计量的好处是它能够更客观真实的反映出企业资产负债表情况，满足现代会计信息质量要求，国家为此多次出台相关政策例如：首先在二零零六年二月发布《会计准则第3号——投资性房地产》、随后在二零一四年一月发表《企业会计准则第39号——公允价值计量》，因此在公允价值计量模式全球化趋势的今天我们也需要跟国际接轨跟上步伐但不能盲目需要结合我国特色，不能一味趋同。因此通过对转换成公允价值计量模式后进行分析探索目的和意义。为了分析目前投资性房地产的定义以及作用，针对投资性房地产公司在变更后运用公允价值计量模式时所遇到的问题，通常受到市场价格波动影响、公允价值花费成本高，以及公允价值的实施条件苛刻等是目前企业在进行公允价值计量模式下的一些主要问题，然后结合金地公司的案例，分析投资性房地产公司在变更为公允价值计量模式后日常活动中所遇到的问题。为以后有投资性房地产根据情况想要改变计量模式或在使用时的建议，应该规范对投资性房地价值变动报表附注上的说明、如何发展和完善投资性房地产的交易平台、坚持和巩固监管投资性房地产公司公允价值后续计量。为企业以后更改及运用公允价值模式时起到帮助。

关键词：房地产企业；成本计量模式；公允价值

目录

一、 绪论 1

（一） 背景 1

（二） 目的和意义 1

1． 目的 1

2． 意义 1

（三） 文献综述 2

1． 国外 2

2． 国内 2

二、 投资性房地产的公司界定及特征 4

（一） 投资性房地产的界定 4

（二） 投资性房地产的特征 4

1． 需要单独计量 4

2． 非经营性活动 4

3． 计量方法 4

三、 投资性房地产公允价值运用问题分析 5

（一） 受市场价格波动影响 5

（二） 公允价值花费成本高 5

（三） 公允价值的实施条件苛刻 6

四、 以金地公司公允价值计量分析 7

1． 长期偿债能力分析 8

2． 短期偿债能力分析 8

3． 对盈利能力的影响 8

4． 对股价的影响 9

五、 解决投资性房地产公允价值计量的对策建议 11

（一） 制定公司公允价值计量下投资性房地产公布信息的规则 11

（二） 创建一个权威的房地产交易平台 11

（三） 强化公允价值计量的投资性房地产的监管 11

结论 12

参考文献 13