投资性房地产公允价值计量存在的不足及对策——以房地产行业为例

摘要

我国政府于2006年，出台了CAS3。根据该准则，对于投资性房地产，企业在符合一定条件的前提下，以公允价值模式对其进行评估是被允许的。但是，通过观察A股上市公司的现状，可以了解到使用该模式的企业占总企业数的比例是非常小的，多数企业更倾向于采用成本计量模式。这一现象是由于何种原因导致的呢？2014年，财政部发布CAS39，其中对公允价值计量的有关规定，正在向着国际形势靠拢。这是否为上市公司选用该计量模式发挥了积极的影响呢？企业在公允价值信息披露这一方面还有着哪些不足之处？如何进行改进？这些问题都值得我们研究与思考。接下来将以房地产业为例，探究上市公司对于投资性房地产公允价值模式的具体运用情况，着重针对其存在的问题、多数企业不愿使用这一计量模式的原因，以及相应的完善对策和建议进行分析论述。

关键词：投资性房地产；公允价值；计量模式

目录

一、 绪论 1

（一） 研究背景与意义 1

（二） 我国企业运用公允价值模式计量投资性房地产的不足之处 1

（三） 完善我国投资性房地产公允价值计量应用的相应对策 1

（四） 文献评述 2

二、 投资性房地产公允价值计量模式的相关理论 3

（一） 投资性房地产的相关概念 3

（二） 公允价值计量模式的相关概念 3

三、 公允价值计量在我国投资性房地产中的应用现状 4

（一） 我国投资性房地产公允价值计量模式总体应用状况 4

（二） 我国企业较少使用公允价值计量投资性房地产的原因分析 4

四、 案例分析 6

（一） 案例企业简介 6

（二） 案例企业运用公允价值计量投资性房地产的现状 6

1． 案例企业公允价值模式使用情况对比 6

2． 案例企业投资性房地产公允价值披露情况 7

（三） 案例企业投资性房地产公允价值计量应用中存在的问题 7

1． 投资性房地产相关信息披露不够充分和规范 7

2． 评估过程缺乏技术操作指导，易忽略重要因素 7

3． 评估主体不同导致估值结果缺乏可比性 8

4． 公允价值层次信息和估值技术的应用存在缺陷 8

五、 对策与建议 9

（一） 案例企业公允价值模式应用问题的改进对策 9

1． 规范和完善投资性房地产披露信息 9

2． 加强技能应用，优化技术指导 9

3． 规范评估人员行为，增强可比性 9

4． 改善公允价值估值技术及输入值层次信息的运用 9

（二） 推进我国企业采用公允价值模式计量投资性房地产的建议 10

1． 建立健全交易平台，完善房地产交易市场 10

2． 降低投资性房地产公允价值的评估成本 10

3． 政府与相关部门介入，保证估值结果的公允性 10

结论 12

参考文献 13