我国风险投资存在的问题及策略研究

改革开放以来，我国经济一直保持着较高的增长态势，经济总量已经成为仅次于美国的全球第二大经济体，这其中中小企业所发挥的作用不可忽视。另外，中小企业的发展对有效解决我国劳动力过剩问题也发挥了关键作用。在众多的中小企业当中，房地产企业异军突起，对市场经济的发展与进步发挥着巨大的推动作用。然而，房地产市场一度处于泡沫膨胀阶段，加上各种复杂的社会外界环境的影响，使得房地产投资一度处于高风险状态，因此很多企业将目光转移到房地产投资风险的预防和管控上。基于此，文中笔者通过对中小房地产企业风险投资方面的相关概念进行大致叙述，结合国内外房地产风险控制等方面的研究理论，针对我国中小房地产企业风险投资的真实状况，总结出导致房地产投资风险形成的原因、类型以及相应的评估手段，并就怎样有效构建房地产风险防控体系提出相关的意见与措施，希望能为国内房地产中小企业有效降低投资风险起到一定的参考与借鉴作用。

关键词：中小企业；风险投资；问题；研究

目  录

内容摘要I

一、诸论1

二、房地产开发项目风险投资控制理论1

（一）控制风险的重要性1

（二）风险产生的原因2

（三）主要的风险类型3

1.政策风险3

2.市场风险3

3.融资风险3

4.利率风险3

5.项目建设阶段风险4

三、房地产项目风险投资控制的方法4

（一）房地产开发风险的识别方法4

1.头脑风暴法5

2.德尔斐法5

3.故障树法5

4.风险损失清单法5

（二）项目的不确定性方法分析5

1.敏感性分析法5

2.概率分析法6

3.盈亏平衡分析法6

（三）房地产项目风险投资控制方法6

1.房企对国家政策需实时追踪，深入研究6

2.构建完整的企业资源管理平台6

3.加强风险预测和重点风险管控6

四、结论7

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