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论房屋预售中预购人利益的私法保护与公法保护
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毕业论文范文题目:
论房屋预售中预购人利益的私法保护与公法保护
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论房屋预售中预购人利益的私法保护与公法保护
论房屋预售中预购人利益的私法保护与公法保护毕业论文范文介绍开始:
【论文摘要】
:房屋预售作为房地产开发商与购房者之间所形成的以将来实际存在的房屋为标的物的买卖关系,在国内房地产市场蓬勃发展的今天已为人们所熟知。通过房屋预售不仅可使房地产开发商能加快前期投入资金的回笼,并迅速筹集后期建设资金,还使得购房者提前获得稳定的房源,从而在推进我国房地产开发和住房制度改革方面有着积极的作用。然而,因房屋预售是以将来存在的房屋为标的物,预购人与房地产开发商订立预售合同时房屋尚在建造之中,对预购人而言房屋预售存在着比现实物买卖更多的风险。为确实保障房屋预售的有序进行、推进我国住房制度的改革和房地产市场的WP=4发展、维护社会秩序的稳定,有必要加强对预购人利益的法律保护。依目前(本文此处忽略..)我国的法律体系,对预购人利益保护的法律途径有两方面,一是《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营条例》和《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销售管理办法》等行政性法律、法规和部门规章提供的法律保护,由于此部分的保护主要是对房地产开发商(预售人)的强制性约束,又是在行政性法律、法规和部门规章中予以规定,可称为对预购人利益的公法保护;二是《合同法》提供的法律保护,与公法保护相对应,合同法的保护可称为对预购人利益的私法保护。由于公法保护多是通过对房地产开发商的强制性约束,在彰显其秩序价值的同时间接地对预购人利益予以保护;而私法保护则是以维护预购人的平等缔约地位,保障预购人的实质自由而(文章此处忽略..)对预购人予以直接保护。因此在维护预购人利益时,公法保护规范和私法保护规范有时会因价值取向、对预购人利益保护的角度、规范对象和规范方法的差别,而在法律效果上可能产生矛盾和冲突。司法实践中,为达到保护预购人利益的目的,就应避免矛盾和冲突,确保公法保护和私法保护效果的统一和平衡。尤其是那些可能对预售合同的效力和内容产生影响的强制性或禁止性的行政约束,如预售许可制度、对重复预售、返本预售、售后包租的预售和分割拆零预售这四种预售方式的禁止以及对预售广告的行政约束,在司法实践中对如何确保此类公法保护与合同法私法保护效果上的统一厘定一些可操作的、符合法理的规则,有一定的意义。WP=5当然,我国的(文章此处忽略..)房地产法律体系尚处于探索、整合的阶段,目前存在的对预购人利益的公法保护和私法保护还存在着不足之处,尚待完善,在公法保护方面,现行的预售许可条件过低、对房地产开发商所收取的预售房款使用的监管和对售楼说明书规范方面存在真空、预售合同登记制度的性质和法律效果不明,这些不足均有待完善;而在私法保护方面,法律体系还较单一,有待通过物权法登记制度的规定和消费者保护法的适用予以进一步的整合与完善。本文分为四章,第一章是对房屋预售的概述,介绍了房屋预售的产生和在我国的引进,以及其在房地产开发中的积极作用。界定了房屋预售的法律概念,分析了允许对将来存在的不动产订立买卖合同的民法理论依据,介绍了国外(此处忽略..)对将来物买卖的立法例。通过辨析,明确了房屋预售的具体法律性质即将来存在的不动产买卖。第二章是对预购人利益予以法律保护的概述。通过对房屋预售中预购人所面临的风险的分析,结合我国目前的房地产发展状况,明确了对预购人予以法律保护的必要性及其特征,进而概括了我国现行法律体系中存在的对预购人利益予以保护的具体法律方式。第三章则是逐项分析了司法实践中如何将预售许可制度、对重复预售、返本预售、售后包租的预售和分割拆零预售这四种预售方式的禁止以及对预售广告的行政约束所产生的公法保护效果与合同法所产生的私法保护效果予以统一。第四章则对现行的公法保护和私法保护中的不足提出了完善的意见。
以上为本篇毕业论文范文
论房屋预售中预购人利益的私法保护与公法保护
的介绍部分。
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