商品房销售中价格欺诈行为民事责任研究

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商品房销售中价格欺诈行为民事责任研究

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毕业论文范文题目：商品房销售中价格欺诈行为民事责任研究，论文范文关键词：商品房销售中价格欺诈行为民事责任研究
商品房销售中价格欺诈行为民事责任研究毕业论文范文介绍开始：
【论文摘要】：商品房销售中的价格欺诈行为，是指在商品房销售领域，房地产经营者利用虚假的或是使人误解的价格手段欺诈购房消费者的行为。商品房销售中的价格欺诈行为是助长商品房价格虚高的重要原因之一，在当前商品房价格过快上涨的市场背景下，对商品房销售中价格欺诈行为民事责任问题的研究具有重要的现实意义。商品房销（本文此处忽略..）售中价格欺诈行为的具体表现有：违反明码标价规定的行为、哄抬商品房价格的行为、因质量缺陷、面积缩水而变相提高价格的行为、虚假广告中的价格欺诈行为、中介企业的价格欺诈行为等。商品房销售中价格欺诈行为所侵害的客体主要有知悉真情权、自主选择权、公平交易权等消费者权利。从性质上看，这些权利不仅具有（此处忽略..）人权的特性，同时又是特别的民事权利，对这些权利的侵害可能产生民事责任。在不同情况下，商品房销售中价格欺诈行为民事责任的性质不同。首先，基于价格欺诈行为本身的特点，商品房销售中价格欺诈行为一般不能产生违约责任；其次，在消费者与房地产经营者之间曾就订立合同进行过磋商的情况下，如果商品房买卖合（此处忽略..）同有效，房地产经营者仅对其价格欺诈行为承担侵权责任；如果商品房买卖合同因为价格欺诈行为而不成立、无效或被撤销，则存在缔约过失责任与侵权责任的聚合；最后，如果消费者从未与房地产经营者就订立合同进行过磋商，则不存在民事责任的问题。商品房销售中价格欺诈行为的民事责任形式主要有返还财产和赔偿损失（略..）。在责任的承担方式上，一方面，如果因价格欺诈行为而导致不能实现合同目的时，可以适用惩罚性赔偿；另一方面，对于消费者机会利益的损失，应当创设弥补市场差价的责任承担方式。此外，不同的具体价格欺诈行为，其民事责任的承担方式会有所不同，但在确定法律责任时，应当注意民事责任与行政责任的协调。

以上为本篇毕业论文范文商品房销售中价格欺诈行为民事责任研究的介绍部分。

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