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城市土地市场化配置及影响因素研究

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毕业论文范文题目：城市土地市场化配置及影响因素研究，论文范文关键词：城市土地市场化配置及影响因素研究
城市土地市场化配置及影响因素研究毕业论文范文介绍开始：
【论文摘要】：土地资源是一种不可再生、不可替代的稀缺资源,是人类生存和国民经济发展不可缺少的物质条件,其利用配置效率影响着社会经济的可持续发展。随着城市经济的发展,城市土地稀缺性日益明显,土地利用效益低下,城市土地资源配置问题突出。城市土地配置问题不仅影响土地利用效益最大化,而且制约着城市经济的发展。因此,研究城市土地市场化配置及其影响因素,对于实现土地最大的利用效益,实现土地资源的可持续（此处忽略..）利用具有重要的战略意义和现实价值。本文以西方经济学、土地经济学、资源配置等相关理论为指导,在分析简阳市城市土地市场化配置现状的基础上,借鉴相关已有的研究成果,构建了城市土地市场化配置程度的指标体系和评价模型,采用综合评价法、灰色关联分析法,综合评价了简阳市城市土地市场化配置程度,并分析了其影响因子及其因子的影响程度。在此基础上,提出了相关政策建议。主要研究结论如下：(1)目前简阳市（此处忽略..）城市土地市场中土地出让方式逐渐由协议向招标、拍卖、挂牌方式转变。2006年招拍挂出让占出让总量的23.4%,2007年占22.27%,2008年占48.67%,2009年占92.5%。2007年后工业用地逐渐减少,房地产用地迅速增长。(2)简阳市城市土地资源市场化配置程度非常低,土地市场处于转型中期市场经济阶段。土地价格灵敏度低,说明土地供给量对于土地供给价格的变化不能及时作出相应的反应,土地价格缺乏弹性。土地出让竞争度低,缺乏市场竞争。土地供应结构和供应（本文此处忽略..）总量不合理,可以从中看出土地市场存在供给虚假性剩余和土地投机的隐患。(3)影响简阳市城市土地资源市场化配置的因素很多,主要有土地有偿使用率、土地出让金溢出率、土地金融深化度、土地闲置率、房价收入比、地价供给弹性系数、土地竞价成交比、土地二级市场活跃度。通过灰色关联度分析,得到了上述因子的关联程度,其中土地有偿使用率、土地出让金溢出率、房价收入比、土地闲置率是最为关键的因素。(4)提高简阳（此处忽略..）市城市土地市场化配置程度,必须以总量供给控制来调节土地供需；盘活土地资源,缓解土地供需矛盾；完善经营性用地公开出让制度；完善城市土地储备制度；建全城市土地地价动态监测体系；加强中介服务管理；实行宏观调控与市场微观调控相结合的调控手段；健全土地市场的法律法规,加大法律执行力度。

以上为本篇毕业论文范文城市土地市场化配置及影响因素研究的介绍部分。

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