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关于土地增值税税务筹划的探讨(二)

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毕业论文范文题目：关于土地增值税税务筹划的探讨(二)，论文范文关键词：关于土地增值税税务筹划的探讨(二)
关于土地增值税税务筹划的探讨(二)毕业论文范文介绍开始：
，税率为30%”的规定。假定售价提高到a+x（即1.2848b+x），相应的销售税金及附加提高了5.5%x，则：　　允许扣除项目金额=b+5.5%a+5.5%x　　=b+7 .0664%b+5.5%x =107.0664%b+5.5%x增值额=1.2848b+x-（107.0664%b+5.5%x）　　=21.4136%b+94.5%x应纳土地增值税=（21.4136%b+94.5%x）30% =6.42408%b+28.35%x　　若纳税人欲通过提高售价达到增加收益，就必须使x>6.42408%b+28.35%x，即x>0.0897b.这就是说，如果想通过提高售价取得更大的收益，就必须使价格超过除销售税金及附加以外的扣除项目金额的1.3745倍（即1.2848+0.0897）。
　　从上面分析可知，纳税人在销售房地产时售价的确定应遵循的规律是，当除销售税金及附加后的扣除项目金额为b时，将售价定为1.2848b是该纳税人可以享受免税优惠的最高价位。这一价格既可享受免税又可获得较大的收益，如果售价低于该价位，虽也能享受免税，却只能获取较低的收益，如欲提高售价，则必须使价格高于1.3745b，否则价格提高带来的收益将不足以弥补价格提高所增加的税收负担。当税率将从30%跃升到40%时，也可依此类推，从而得出每一档税率起征点的最佳价格的确定标准。
　　四、利息支出的税务筹划　　纳税人在进行房地产开发时，由于投资金额巨大，一般都会发生大量的借款，所以利息支出在房地产开发费用（包含在扣除项目金额）中的占比较大。
　　根据《土地增值税暂行条例实施细则》规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的地价款和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。用公式表示为：　　房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的地价款+房地产开发成本）×5%如果纳税人不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能够提供金融机构贷款证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的地价款和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。用公式表示为：
　　房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的地价款+房地产开发成本）×10%　　如果纳税人在能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能够提供金融机构贷款证明的，利息支出的税务筹划的空间就较大。如果纳税人在进行房地产开发时，借款数额较大，其利息实际数大于取得土地使用权所支付的地价款加上房地产开发成本之和的5%，则企业应尽量提供金融机构证明，采用第一种方式据实计扣利息，以增加扣除项目金额，降低增值额，节省税款。如果纳税人在进行房地产开发时，自有资金比较充裕，借款数额较小，其利息实际数小于地价款加上房地产开发成本之和的5%，则可以不分摊借款利息或不提供金融机构证明，这样就可以按第二种方式计扣利息，也能使利息扣除项目金额达到最大，同样有利于纳税人节省税款。
　　「参考文献」
　　「1」盖地税务会计与税务筹划「M」北京：中国人民大学出版社，2003
「2」王彦伟土地增值税税务筹划「J」辽宁工学院学报，2003，（1）
　　「3」李颖房地产企业土地增值税的税务筹划「J」中国房地产，2004，（6）
　　「4」危索玉土地增值税税务筹划「J」西安财经学院学报，2004，（1

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