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我国不动产登记制度研究

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毕业论文范文题目：我国不动产登记制度研究，论文范文关键词：我国不动产登记制度研究
我国不动产登记制度研究毕业论文范文介绍开始：
【论文摘要】：不动产登记制度作为物权法中的基本制度，无疑是我国正在制定的物权法中的重要内容。如何认识不动产登记制度，进而建立与世界接轨并适应我国国情的不动产登记制度，正是本文试图解决的问题。本文共分为三部分：第一部分不动产登记的含义、性质及制度价值关于何为不动产，国际上有两种不同的立法例：一种立法例将不动产定义为物，即不可动之物；另一种立法例将其定义为权利，即不可动之物上的支配权利。本文认为，根据我国的语言习惯，在我国可将不动产定义为：具有固定的位置，不能移动或移动就会损毁其经济价值的物，其外延包括土地和地上定着物。不动产登记是指权利人申请国家专职部门将不动产物权变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记行为是由当事人的登记申请行为和不动产登记机关依职权对登记申请进行审查和确认的行为两部分组成。登记申请是一种私法上的事实行为，登记机关的审查确认行为属于公法行为，其中私法行为是前提和基础，而登记机关（此处忽略..）的公法行为决定着不动产登记活动的后果。人们日常所说的登记就是指登记机关的公法行为，从这一意义上可将登记认定为公法行为。将登记认定为公法行为不仅使不动产登记产生公示物权的私法效果，也便于国家对物权变动进行管理，维护交易人的合法权益，这正是不动产登记的制度价值所在：物权作为绝对权，具有排他性，在财产流转过程中，如果标的物上的物权存在瑕疵，按物权的排他效力，原有权利人都可以向受让此权利的第三人行使追索权，这就使第三人蒙受不利的法律后果。如果第三人在交易时是善意的，令其承担此不利后果显然是不公正的。而通过公示制度（就不动产而言，就是登记制度）使第三人在参与交易时仅凭公示的外观表象即可放心交易。一旦在交易过程中出现权利上的瑕疵，法律只能以公示与否为客观标准，保护善意第三人的要求。这样公示制度不仅使善意第三人免受无辜的损失，而且保护了交易的安全与便捷。WP=45第二部分不动产登记的种类和效力对不动产登（本文此处忽略..）记进行各种不同的分类，有助于我们清晰地认识登记作为不动产物权公示的意义及法律效力，对不动产登记制度的建设也大有益处。关于不动产登记，人们可以根据不同的标准对之进行各种不同的分类。以不动产登记的客体为标准，可以将不动产登记分为权利登记和事实登记。区分权利登记与事实登记的意义在于：事实登记不具有确定权属的功能，对事实登记的不正确登记不会影响到当事人权利的享有和行使。由于事实登记是对不动产客观状态的描述，其本身没有确定权属的功能，因此对不正确的事实登记的更正相对于对不正确的权利登记的更正而言，无论在发生上还是在程序上都简单很多。以登记的效力为标准，不动产登记可分为终局登记与预备登记。法律区分终局登记与预备登记的意义在于：终局登记是对不动产物权本身状况的公示，它能对当事人产生确定的法律效力。而预备登记则与不动产物权变动并无直接关系，它只是为以后可能发生的物权变动做准备，要想对当事人产生确定的法（略..）律效力，尚需具备一定的条件和履行其他的登记手续。关于不动产登记的效力世界上主要有三种立法例：一是对抗要件主义；二是成立要件主义；三是托伦斯登记制度。这三种制度各有利弊，结合我国的实际，本文主张我国在未来的物权立法中，不动产登记制度应采登记成立要件主义下的债权形式主义模式。在这一模式下，本文主张我国的不动产登记应具有形成力、推定力和公信力。第三部分完善我国不动产登记制度的构想本文主张从以下几个方面进行完善，首先，我国应建立统一的不动产登记制度。由于只重视不动产登记的行政管理功能，忽视了其作为物权变动公示手段的功能，我国法律采取了将不动产登记分散在多个部门的做法。这种将不动产分别登记的做法是不符合市场经济体制下的不动产交易要求的，其必然会损害经济的发展和权利人的正当利益，因而本文主张应当统一我国的不动产登记机关。在我国建立统一的登记制度除了统一登记机关外，还要统一登记效力和统一登记程序。其（本文此处忽略..）次，我国应建立预备登记制度。我国目前的登记制度并不重视预备登记，在本登记条件成熟前，交易人无法借由预备登记保障自己的权利。这妨碍了不动产物权的交易迅捷WP=46化与安全，因此我国将来的不动产登记法应建立不动产预备登记制度。这一预备登记制度应该既包括保全物权请求权的异议登记制度又包括为保全债权请求权的预告登记制度。再次，我国应建立实质审查制度。登记公信力对交易安全的保护是以牺牲真正权利人的利益为代价的，为避免对真正权利人权利的过度剥夺，应该在事前采取预防措施，对不动产登记申请实行实质审查主义，以尽量减少登记与实际情况不符事件的发生。最后，我国应建立不动产登记中的国家赔偿责任制度。由于本文主张我国不动产登记应具有公信力，而登记公信力是以牺牲原真正权利人的权益为代价来保护交易中的第三人利益的，因而应该建立不动产登记的损害赔偿制度，以完善不动产登记制度，更好地保护各方当事人的权益。

以上为本篇毕业论文范文我国不动产登记制度研究的介绍部分。

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