国外学者对节能改造的研究也很多，如Chidiac 等采用Energy Plus 软件对加拿大办公建筑的节能改造效果进行模拟和预测，用回收期来反映成本效益进行投资方案选择[2]。Popescu等计算确定节能改造建筑的增量价值，并与节能收益相整合为建筑定价，从而为投资决策服务[3]。Kanapeckiene 等研究了建筑节能改造项目的市场价值，构建了投资决策支持系统[4]。建筑节能改造项目投资收益的不确定性是影响业主投资积极性的重要方面，目前这方面的研究主要集中在国外。

（三）国内研究现状

    我国的建筑节能措施启步也比较晚，1986 年颁布的《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（注：1995 年修订）规定了采暖地区居住建筑节能目标为 30%，即所谓的一步节能开始，我国430多亿平方米的建筑中，99％都属于高能耗建筑，即使是新建筑，也有95％以上仍是高能耗的。我国推行建筑节能的覆盖范围小，主要集中于北上广深等一线城市。经过近20年的努力，各地区建筑节能工作得到了逐步推进，近年来，随着绿色建筑节能环保理念的进一步普及，我国建筑节能得到长足发展。2010 年规定建筑节能目标提高到 50%，即所谓的二步节能。1997 年我国颁布了《中华人民共和国节约能源法》，并于 2007 年进行了修订，并对建筑节能提出了明确要求，包括建筑节能的监督管理、严格执行建筑节能标准、分步骤实行供热分户计量收费制度、可再生能源利用等方面。

    国内研究有如：李明海、许红升对某办公大楼改造前后的能耗水平进行对比，通过节能率、节能投资、节能收益及投资回收期等主要指标对节能改造的技术经济效益进行分析[5]。刘玉明、刘长滨基于全寿命周期成本理论，运用财务评价方法构建了既有建筑节能改造经济效益评价模型[6]。赵靖、武涌等在居住建筑节能改造目标考核的基础上，构建了全生命周期考核评价体系，对既有居住建筑节能改造的投资效益进行评价[7]。Liu 基于改造方案的现金流来分析不同改造方案的经济效益指标并进行方案选优[8]。

二、论文提纲

第一章 绪论

1.1 研究背景

1.2 国外研究现状

1.3 国内研究现状

第二章 杭州地区建筑热环境状况及能耗现状调查 

2.1 杭州地区建筑热环境状况分析

  2.1.1 杭州地区气候特征

  2.1.2 杭州地区建筑热环境状况

2.2 杭州地区建筑能耗现状调查

  2.2.1 杭州地区经济发展水平和能源形势

  2.2.2 杭州地区居住建筑建设状况

  2.2.3 杭州地区居民用电情况

2.3 建筑能耗问题分析 

第三章杭州地区既有居住建筑改造方案设想

3.1 改造措施

  3.1.1 门窗改造

  3.1.2 电器改造

3.2 节能成效预估

总结和展望

三、参考文献

[1] 清华大学建筑节能研究中心 . 中国建筑节能年度发展报告 2012, 中国建筑工业出版社 .

[2] S.E. Chidiaca, E.J.C. Catania, E. Morofsky, S. Foo. A screening methodology for implementing cost effective energy retrofit measures in Canadian office buildings. Energy and Buildings, 2011, 43: 614-620.

[3] D. Popescu. et.al. Impact of energy efficiency measures on the economic value of buildings [J]. Applied Energy, 2012, 89: 454-463.

[4] L. Kanapeckiene. Method and system for Multi-Attribute Market Value Assessment in analysis of construction and retrofit projects [J]. Expert Systems with Applications, 2011, 38: 14196-14207.

[5] 李明海 , 许红升 , 李迪 . 既有办公建筑节能改造技术经济效果分析研究[J]. 建筑节能 , 2009, 37(6): 62-64.

[6] 刘玉明 , 刘长滨 . 采暖区既有建筑节能改造外部性分析及应用 [J]. 同济大学学报 , 2009, (11): 1521-1525.

[7] 赵靖 , 武涌 . 基于寿命周期分析的既有居住建筑节能改造目标考核评价体系的研究 [J]. 暖通空调 , 2007, 37(9): 1-7.

[8] Y. Liu, C. Liu. A case study about economic efficiency analysis of energy efficiency reconstruction on existing residential buildings in China [C]. Proceedings of 2006 International Conference on Management Science and Engineering, Sydney:

Academic Forum Special, 2006: 15-25.

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