电气工程
会计论文
金融论文
国际贸易
财务管理
人力资源
学前教育
德语论文
工程管理
文化产业
机械设计
汉语文学
英语论文
物流论文
电子商务
法律论文
工商管理
旅游管理
市场营销
药学论文
制药工程
生物工程
包装工程
模具设计
测控专业
工业工程
教育管理
行政管理
计算机论
电子信息
体育教育
小学教育
印刷工程
土木工程
书法论文
护理论文
心理学论
信息管理
公共事业
给水排水
范文首页
|
毕业论文
|
论文范文
|
计算机论文
|
外文翻译
|
工作总结
|
工作计划
|
现成论文
|
论文下载
|
教学设计
|
免费论文
|
原创论文
|
全站搜索
搜索
高级搜索
当前位置:
论文同学网:毕业论文范文网-论文范文
->
免费论文
->
工程管理论文
浅谈城市化对房价影响
作者: 浏览:
14
次
免费专业论文
政治工作论文
计算机论文
营销专业论文
工程管理论文范文
医药医学论文范文
法律论文范文
生物专业论文
物理教学论文范文
人力资源论文范文
化学教学论文范文
电子专业论文范文
历史专业论文
电气工程论文
社会学专业论文
英语专业论文
行政管理论文范文
语文专业论文
电子商务论文范文
焊工钳工技师论文
社科文学论文
教育论文范文
数学论文范文
物流论文范文
建筑专业论文
食品专业论文
财务管理论文范文
工商管理论文范文
会计专业论文范文
专业论文格式
化工材料专业论文
英语教学专业论文
电子通信论文范文
旅游管理论文范文
环境科学专业论文
经济论文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
财务管理论文范文
物流论文范文
财务会计论文范文
数学教育论文范文
数学与应用数学论文
电子商务论文范文
法律专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文
计算机专业论文
教育管理论文范文
现代教育技术论文
小学教育论文范文
机械模具专业论文
报告,总结,申请书
心理学论文范文
学前教育论文范文
收费计算机专业论文
Delphi
ASP
VB
JSP
ASP.NET
VB.NET
java
VC
pb
VS
dreamweaver
c#.net
vf
VC++
计算机论文
毕业论文范文题目:
浅谈城市化对房价影响
,论文范文关键词:
浅谈城市化对房价影响
浅谈城市化对房价影响毕业论文范文介绍开始:
一、城市化含义
城市化是社会发展到一定历史阶段的产物,它是工业化以后所特有的现象。由于经济社会的发展,农业社会进入工业社会,非农业活动的比重逐渐上升,农村地域中城市要素逐渐增长,出现了人口从以农业活动为主的农村向以非农业活动为主的城镇转移的过程,城市人口比重日益增大,城市数目迅速增加,这就是城市化的基本含义。所以城市化是社会生产力发展的必然趋势,也是国家工业化和农业现代化的必然结果。缺乏城市化,工业化就难以加快步伐,信息革命也难以深入发展。城市化的本质是要使全体国民享受现代城市的一切成果并实现生活方式、生活观念、文化教育素质等的转变。
城市化有三个主要标志:
城市人口的增加、城市人口在总人口中的比重上升、城市用地规模扩大。其中,城市人口在总人口中的比重,通常被用来衡量一个国家或地区城市化水平的高低,是衡量城市化水平最重要的指标,而城市人口和用地规模则反映了城市的发展是否合理。我国的城市化现状城市化已上升到国家经济发展的主导战略
在党的十八届三中全会作出了“关于全面深化改革若干重大问题的决定”,其中特别指出:坚持走中国特色新型城镇化道路,推进以人为核心的城镇化,推动大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展,促进城镇化和新农村建设协调推进。优化城市空间结构和管理格局,增强城市综合承载能力。为此,必须紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革,建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围,减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。
城市土地逐步扩张,房地产开发产业逐步趋于平稳
二、城市中心及周边土地供应紧张
从土地市场的供给看,主要集中在二、三线城市。2013年以来,一线城市的土地供应一直在减少,今年前5个月的土地成交量同比增长为-30%左右。而二、三线城市的土地供应已经恢复正增长
商品房需求集中在一线城市,而土地供给集中在三线城市,一线城市和部分二线城市的住房供不应求,这种局面与三、四线城市的商品房库存有增无减同时存在,并且愈演愈烈。城市人口逐年上升,教育资源的城市化,等级化,学区房,导致大量农民工进城买房,城市公共资源集中化,如(公园、医院、学校、交通)等等因数最终导致城市人口聚集,住房供不应求。
三、城市化对房地产业造成的影响
(一)人口的增加,房屋供需关系加大
在谈房子供需关系前我先说一下我对中国住房的认识。在原来某个时间内所有中国人都有住房,当时人口增加,通过单位福利房,集资房,自建房等方式满足了当时人的住房需求。以及减少人均房面积方法解决住房问题(简单说就现在2人住的房子以前由3人或4人住这类情况;而现在是以前3人4人或更多人住的房子现在2个人住,加大房子供需量。);这期间供须关系问题不突出,这时候房产共需关系是相对平衡的(事实是供应和需求都在增加,需求增加可能大一点)。
(二)推动收入增长和房价上涨
中国社会科学院于5月7日上午9:30在中国社会科学院学术报告厅第一会议室举行“2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”,以聚焦新型城镇化与房地产发展为主题进行研讨。中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长、房地产蓝皮书顾问牛凤瑞在会上表示,10年的话,房价平均每年上涨10.2%,人均收入10年平均上涨13.3%。我们的GDP名义增长率是15.9%,这就是中国,人均收入快于房价上涨,就等于增强了居民购房的支付能力,或者承受力。
但目前我国的房价增长率远远大于个人工资的增长率。还有就是现在有炒房团的出现,推动了房价的增长率。人均住宅的面积增大,也间接的推动房价的增长。
(三)城市化发展不均衡,房产地域区间价格差异大
实证分析了我国东、中、西地区人口城镇化、产业城镇化和土地城镇化的区域差异及其对房地产价格的影响。实证结果表明全国城镇化发展水平存在明显不均衡现象,各地区城镇化水平对房地产价格的影响也具有较大差异。人口城镇化水平在中部和西部地区对房地产价格影响显著,对东部地区则不显著;产业城镇化水平和土地城镇化水平在东、中部地区对房地产价格有明显的正向作用,而在西部地区则作用不显著。因此本文认为,在加快推进新型城镇化的过程中,各地区需要根据当地城镇化发展的实际情况,采取针对性的政策来协调城镇化发展与房地产价格上涨之间的关系,以实现新型城镇化又好又快的发展。
四、城市高房价治理及改善
(一)合理利用土地资源,扩大建房空间,加大住房供应量
城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局,保护生态和自然环境,合理利用自然资源,维护社会公正与公平的重要依据。本文从城乡规划中土地利用的问题出发,对在城乡规划中如何合理利用土地资源提出相应的对策
增加及提高农村公共资源质量,如公园,学校,医院,交通等因数。
(二)保证土地供应,鼓励开发中低档小区,多建经济适用房和廉租房
市场都在传言,房地产救市措施已经上报国务院,很可能择机实施。
地方政府的救市,很大程度上是一种自利行为。因为地方政府的主要财政收入来源就是土地的出售。当房地产市场低迷的时候,土地的转让自然也就清淡,地方政府的财政收入也就大为减少,无论是因为政绩还是公共利益,很多工程都无法上马,无论是对上对下,特别是对上很难交代。
另外一个冠冕堂皇的理由就是房地产的复苏,可以带动相关56个产业。但是在房价还有很多泡沫成分,大大超出消费者心里预期的时候,减税,放松贷款真能解决问题吗?市场经济中,无非供求,在价格没有到一个平衡点的时候,自然是无法复苏的。而加快建设经济适用房和廉租房同样也能带动相关56个产业的复苏和发展,同时也增加的市场供应,而由于便宜的价格自然会符合许多消费者的需求,这样不但能使整个房地产市场的价格下调,也不会越跌越没有人买,从而使成交量放大,于消费者和供应商都有利,而且由于适用房等建设增加了投资,对短期的经济也会同样有拉动作用,于整个国民经济有利,一举多得。
(三)加大监管力度,规范交易秩序
由政府机构组成的机构,及时的调控土地量及市场定价。保证大家都能买的起房子。增加建设农村公共资源,减少城市与农村差距。
(四)调整城市化导向,完善城市偏远地区配套设施,发展小城镇建设
“逐步提高城镇化水平,坚持大中小城市和小城镇协调发展,走中国特色的城市化道路”,是党的十六大提出的一项重大的战略任务,是全面建设小康社会、加快推进现代化进程的重要途径,也是统筹城乡发展、改变传统的二元经济结构、从根本上解决“三农”问题的重大举措。目前,我国的城市化率已经达到41%,正处于城市化发展高速推进的关键时期。能否紧紧抓住并充分利用好这一重要的历史机遇期,进一步推动我国的城市化进程,对于实现全面建设小康社会的奋斗目标,进而为基本实现现代化创造条件有着至关重要的意义。本报告从统筹城乡发展的角度出发,力图通过对我国城市化发展及小城镇建设所取得的重大成就、发展现状和存在的主要问题的分析和总结,结合地方的实践与经验,提出未来我国城市化发展的对策和建议。
二、参考文献
1、王立平、李艳萍 城镇化水平、FDI对房价的影响 合肥工业大学 2014
2、阳长征,李慧敏 产业结构视角下城市化与房地产业对经济影响分析 商业经济研究 2012(1) 127-128
3、 徐飘 新型城镇化对房地产价格的影响分析 重庆大学 2015
4、张李昂,朱显平 我国区域经济差异对房地产价格的影响分析与对策 经济问题探究 2015(12) 100-105
以上为本篇毕业论文范文
浅谈城市化对房价影响
的介绍部分。
本论文在
工程管理论文
栏目,由
论文网
(www.zjwd.net)整理,更多论文,请点
论文范文
查找
相关论文
收费专业论文
汉语言文学论文
物理学论文
自动化专业论文
测控技术专业论文
历史学专业论文
机械模具专业论文
金融专业论文
电子通信专业论文
材料科学专业论文
英语专业论文
会计专业论文
行政管理专业论文
财务管理专业论文
电子商务国贸专业
法律专业论文
教育技术学专业论文
物流专业论文
人力资源专业论文
生物工程专业论文
市场营销专业论文
土木工程专业论文
化学工程专业论文
文化产业管理论文
工商管理专业论文
护理专业论文
数学教育专业论文
数学与应用数学专业
心理学专业论文
信息管理专业论文
工程管理专业论文
工业工程专业论文
制药工程专业论文
电子机电信息论文
现代教育技术专业
新闻专业论文
艺术设计专业论文
采矿专业论文
环境工程专业论文
西班牙语专业论文
热能与动力设计论文
工程力学专业论文
酒店管理专业论文
安全管理专业论文
交通工程专业论文
体育教育专业论文
教育管理专业论文
日语专业论文
德语专业论文
理工科专业论文
轻化工程专业论文
社会工作专业论文
乡镇企业管理
给水排水专业
服装设计专业论文
电视制片管理专业
旅游管理专业论文
物业管理专业论文
信息管理专业论文
包装工程专业论文
印刷工程专业论文
动画专业论文
环境艺术专业论文
信息计算科学专业
物流专业论文范文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文范文
法律专业论文范文
教育管理论文范文
小学教育论文范文
学前教育论文范文
财务会计论文范文
电子商务论文范文
上一篇
:
浅析公路工程建设项目招投标的现..
下一篇
:
绿色生态混凝土技术与循环发展
最新论文
精品推荐
热门论文