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我国房价飙升的原因分析 (2)(一)
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我国房价飙升的原因分析 (2)(一)
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我国房价飙升的原因分析 (2)(一)
我国房价飙升的原因分析 (2)(一)毕业论文范文介绍开始:
我国房价飙升的原因分析
随着住宅品化的逐步推行,住房问题已越来越成为普通百姓关注的热门话题,当中房价更是各类新闻媒体,公众所密切关注的焦点问题。房价随着社会经济开始逐步上升,一发不可收拾,房产的大幅度的上升已经远远超出了普通百姓的经济承受能力。有些城市的房价可以用直线飙升来形容,比如北京房价在连续三年内涨幅位居全国之首。因此,找出房价大幅度上涨的原因,并相对应的提出解决方案、稳定房价的措施。
一、地价上涨太快致房价大肆升涨
随着政府对土地一级市场的垄断,土地出让面积得到相应控制,但是,在房地产业高额利润的诱惑下,大量社会闲散资金涌入房地产市场,争夺有限的土地资源,再加上有些地方政府在认识上存在偏差,片面追求土地经济效益的最大化,土地出让实行 “ 不封顶”的招、拍、挂方式,导致开发商为了取得开发用地,相互竞争,各地的地价格被炒得越来越高。
全国各地土地市场价格也在持续大涨,不断传来土地拍出 “天价”的消息 ,如 2003年 l2月,在北京第一次大宗国有土地拍卖会上,天津顺驰房地产开发公司以9 05亿元的价格,取得了首都南郊一块近500亩土地的开发权,比4.3亿元的起拍价整整高出4.75亿元;l2月9日,位于南京鼓楼区小粉桥地块,平均每亩地拍出 1468万元,创下南京的土地价格之最。l0月26曰,苏州市国土部门公开出让 l7幅 (面积共为 122万平方米 )土地的使用权,吸引了来 自上海、浙江、南京及苏州市等76家房地产企业及个人前来参加竞卖,l7幅土地,无论是大地块还是小地块,无论是住宅用地还是商业用地,竞买异常激烈,所有土地的平均涨到337l元,比去午同期拍卖的土地平均价幅高出底价 l02.35%,每平方米的均价达格每平方米上涨了400多元。
2002年5月,国务院国土资源部颁布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,要求从 2002年7月1日起,商业、旅游、娱乐和商品住宅用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。根据这一规定,我国许多城市陆续实行了土地储备制度,即经营性用地由政府下属的土地储备中心收购、储备,然后再公开进行招标、拍卖或挂牌出让,出价高的开发企业获得土地开发权。经营性用地出让采用招标、拍卖和挂牌等市场化操作模式,不仅使土地资源得到了合理的使用,也使政府的土地出让收益大幅度增加,同时杜绝了以往在土地出让过程中存在的腐败现象,净化了社会风气,并使一部分缺乏资金实力的中小开发商退出市场,房地产市场得到了有效整合。
对房地产开发商而言,房价主要由土地出让金、建安成本、财务成本、税费和利润五部分组成,其中对房屋价格影响最大的因素就是土地 让金,一般占房价成本的30%~40%,因此土地出让价格的持续大幅上涨,已成为当前各地房价飙升的一个主要原因。
二、炒房者哄抬房价
这几年来,杭州房价涨幅一直名列全国35个大中城市前三位,2003年初曾因房价涨幅过高,受到建设部、国土资源部联合调查组的调查。虽然缺乏官方公布的有关投资购房比例具体数据,但据相关资料,业内人士估算目前杭州投资购房的比重应20%以上 。2003年 8月中旬,杭州市长茅临生在向全城市民发出的题为《让杭州市民居者有其屋》的电子邮件中写道:“房子一出来就被 ‘黄牛’拿走....就好象春运期间倒卖火车票的情况一样”,认为杭州房地产市场确实存在一定的投机炒作行为。
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