电气工程
会计论文
金融论文
国际贸易
财务管理
人力资源
学前教育
德语论文
工程管理
文化产业
机械设计
汉语文学
英语论文
物流论文
电子商务
法律论文
工商管理
旅游管理
市场营销
药学论文
制药工程
生物工程
包装工程
模具设计
测控专业
工业工程
教育管理
行政管理
计算机论
电子信息
体育教育
小学教育
印刷工程
土木工程
书法论文
护理论文
心理学论
信息管理
公共事业
给水排水
范文首页
|
毕业论文
|
论文范文
|
计算机论文
|
外文翻译
|
工作总结
|
工作计划
|
现成论文
|
论文下载
|
教学设计
|
免费论文
|
原创论文
|
全站搜索
搜索
高级搜索
当前位置:
论文同学网:毕业论文范文网-论文范文
->
免费论文
->
工商管理论文
北京通州房价
作者: 浏览:
4
次
免费专业论文
政治工作论文
计算机论文
营销专业论文
工程管理论文范文
医药医学论文范文
法律论文范文
生物专业论文
物理教学论文范文
人力资源论文范文
化学教学论文范文
电子专业论文范文
历史专业论文
电气工程论文
社会学专业论文
英语专业论文
行政管理论文范文
语文专业论文
电子商务论文范文
焊工钳工技师论文
社科文学论文
教育论文范文
数学论文范文
物流论文范文
建筑专业论文
食品专业论文
财务管理论文范文
工商管理论文范文
会计专业论文范文
专业论文格式
化工材料专业论文
英语教学专业论文
电子通信论文范文
旅游管理论文范文
环境科学专业论文
经济论文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
财务管理论文范文
物流论文范文
财务会计论文范文
数学教育论文范文
数学与应用数学论文
电子商务论文范文
法律专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文
计算机专业论文
教育管理论文范文
现代教育技术论文
小学教育论文范文
机械模具专业论文
报告,总结,申请书
心理学论文范文
学前教育论文范文
收费计算机专业论文
Delphi
ASP
VB
JSP
ASP.NET
VB.NET
java
VC
pb
VS
dreamweaver
c#.net
vf
VC++
计算机论文
毕业论文范文题目:
北京通州房价
,论文范文关键词:
北京通州房价
北京通州房价毕业论文范文介绍开始:
北京通州房价
[摘 要] 从2007年开始至今,从通县到通州区直至现在的北京副中心的发展,房屋价格稳步攀升,政府多次管控、打压房价效果甚微。从这十年通州发展进程,进行设身处地的描述,并发表一些观点和看法。主要分三部分:一、房价上升的情况和原因;二、对通州的影响;三、抑制房价的对策;四、总结。
[关键词] 房价;经济;发展
随着经济发展近十几年来,北京房价上涨很快,尤其是通州房屋均价飙升了10倍之多;城区发展,房屋拆迁,也体现了通州的发展进程,整体对通州的影响很大。下面简单阐述一下通州房价的情况和影响。
一、房价上升的情况和原因。
(一)房价的变化
通州发展。从北京市通县发展到北京市通州区,到现在的北京市副中心,04年通州新小区开价格才三千多/平米,城区发展和房价上涨还不是很猛烈,直到07年股市牛市暴增,房屋价格平均1万/平米。自07年后这十年间,通州房价直翻好几倍,到目前老小区都已经达到四五万/平米,有些新的高档小区甚至达到七八万/平米。可见这十几年随着通州的改造、拆迁和发展,房屋价格已经出现历史新高。
政府调控。从侧面看政府的历次调控措施看:2005年《国八条》;2006年《国六条》;2007年“9.27房贷新政”;2008年《国十三条》;2009年《国四条》;2010年新《国十条》;2011年新《国八条》;2013年《国五条》。政府在房地产行业的调控超过其它行业,也表现出房屋价格的上涨速度。
(二)成本推高,推动房价飙升
税收。房价构成中有:3%的契税;5%的营业税;从30%到60%税率为四级累进税率的土地增值税,还有税率为营业税7%的城市维护建设税;3%的教育费附加税;0.5‰的印花税。另外,消费环节的个税,还有房屋销售所得税和二手房转让税等。二手房的中介费,各地巧立名目的保险、利息、提前还款的违约金、不满5年的20%的所得税,超过160平米还有10%的契税等等,这些增收的税种、利息、费、加大了购房者的负担,大大增加房屋的成本,也推升了房价本身。从购地、跑各种审批、人力成本到房屋建造、销售环节的税、费、息都纳入建房成本。推高了房屋建筑成本和销售成本,也是房价上涨飙升的原因之一。
土地价格推动房价飙升。从经济学的角度看,商品的价格是由商品的价值决定的。土地的稀缺性决定供求关系不会短时间得到缓解;土地的拍卖与土地财政推高了房屋成本;地王的频出,搅乱人们的心理预期;导致商品房价格的飙升。
建筑成本提升推动房价上涨。房屋的建筑成本包括:土地、贷款利息、拆迁成本、营销费用、建筑材料、员工工资、各类行政审批、各类罚款等等。
(三)人口刚需和改善性需求增大
通州的流动人口早已破百万,连河北燕郊的房屋价格都有带动增长,自早年京通快速路,通燕高速的竣工,大大缩短了与北京市中心的距离。导致更多的人落户通州居住。而后更是修通了朝阳北路延长线以及两广路高架,直接连通了北京城南、城北与通州城区的交通。随着城铁M6号线运行,把通州变成了北京市副中心,更有数十万的市政府及其家庭迁至通州。未来还有规划城铁S6号线贯穿通州南北。如此大的发展带动了大面积的拆迁和改造,使通州的人口和需求急剧增大,是导致通州房屋价格飙升的主要原因。
另外还有通货膨胀的保值需要。货币供应量太大,4万亿货币量化宽松,钱不值钱,老百姓手里的钱不买房就贬值,房子是货币贬值的最好对冲,为了保值有些百姓连孙子辈的房产都买好了。这就催生了许多被动的买家,扩大房屋的需求量,消化了未来的需求量,房地产预期泡沫增大。也使房价过快增长。
(四)房地产的投资效应
房地产的投资效应。十年十倍的涨幅,凭借资本货币的嗅觉,按照资本的逐利的本质,超发的货币和闲置的资本基本上都流向了房地产;货币宽松,资本投资渠道不畅,宽松的货币闭着眼睛也投入房地产;民间资本缺乏有效的、安全的投资渠道,股市低迷且暗流涌动,金融和诸多主流行业垄断,国进民退国家对民间资本准入限制过度,使民间资本无用武之地。房地产成为民间资本无二的选择,虚高了实际需求量,推动房价上涨。
二、对通州的影响
虽然快速发展带来的房价暴涨,对普通家庭和工薪阶层造成很大压力,出现了很多的房奴,而且再发展过程中也避免不了一些碰撞和冲突,也有一些家庭因发展拆迁一夜暴富,这也是一些人的家庭有很大变动。
但是整体来讲对整个通州的发展还是有很多良性的影像。交通四通八达跟家便利,城区街道变宽,平房和老旧楼房以及村庄的拆迁,和一些小区的改造,使通州整体提升。随着北京市政府的迁至,整个交通、治安、空气治理等,都与北京市标准接轨,平稳过渡。更是大力的治理环境,疏通河道,嫣然有回复古时通州运河的趋势。建立通州独有的人文气息。
更有很多北京市内的大医院,高等学府,在通州树立分院分校,分散人流,为北京市减轻各种负担。
三、抑制房价的对策
税收调节。税收杠杆是调节房价的有效手段,但其也是双刃剑。是可以抑制房价飙升的。但起征点的确定可以体现管理层价值取向和政府政策的连续性。房屋的拥有权是改革开放给老百姓带来的个人资产之一,也是最普遍的私产。如果政府选择普惠政策,应当允许人们享受自有资产,享受房价飙升带来的资产收益;二套房以上的房产进行税费调节是比较人性化的选择。只有拥有两套房以上的家庭,才存在可能的房屋交易。如果第二套房就打税,等于政府不允许不动产交易,限制了老百姓有资产收益的可能。剥夺了好不容易得来的保值收益。老百姓享受不到不动产给他带来的效益,即使房子涨到天上去,对于百姓来说房屋只有居住属性,没有商品属性;只是政府和开发商的腰包鼓了,老百姓享受不到改革开放带来的成果,更享受不到房价飙升带来的实惠,还得为通货膨胀买单,政府还富于民成了空头支票。因此,二套房即开始征房产税,是对老百姓自由交易权的剥夺。建议第三套以上开始差额征税。这样不仅保障了老百姓改善性住房的需求成为可能,也限制和抑制了多套房炒作和囤积大量房产的恶性循环。
降低土地财政对房价的影响,如果什么挣钱政府就经营什么,那么政府也成为企业了。政府可以再建或回购市民手中的存量房,作为廉租或公租用房,提供给经济实力相对弱的人群,为他们提供基本的住房保障,消除对未来房屋价格走势的恐惧预期。城市功能剥离,均衡城市资源,削减城市的综合功能:比如批发市场和部分国企总部外迁就是一项很好的举措。过去兼具的功能越来越多,机构越来越庞大,权利越来越集中,使城市向巨型城市发展。其实当今互联网时代,全球的信息在秒内就互联互通了,没必要挤在皇城根,近水楼台了。
巨型城市效率都低下。对空气、环境、水源、生态都将压力重重,自然环境的自尝能力下降。造成雾霾等生态环境破坏。最终导致环境恶化、空气置换能力差,水资源污染;交通、公共设施、自然环境都不堪重负。将优质的社会公共资源向中西部辐射、转移。把过于集中在大中城市的教育、医疗、城市公共服务系统等公共资源可以通过融资、合作、网络传输等形式和手段向外辐射,设立分支机构。让各地居民都能享受到更好的医疗、教育、文化、等多项福利,城市资源的转移必然带动就业和配套人口的跟进,这样也减轻了房地产压力,进而影响房价波动进而回归理性。
把城市建成功能性、艺术性、个性化的文化、产业、智慧、创新的版本。有文化传承、有历史沿革、有地域风情、有个性、有城市的主打品牌。
建立廉租房、公租房体系。解决低收入人群和年轻人即时的刚需和过度。政府建立廉租房、公租房体系,并进行有效管理,避免出现过去住200平米的经济适用房,开大奔的不正常现象。
同时提高居民收入,扩大民间投资渠道,调动群众建设家园的积极性。全面向实体经济、创新经济倾斜,扩大民间资本的准入范围。鼓励民间资本多领域、多角度投资实业、能源、交通运输业、通讯、科技、文化等,释放民间智慧,进一步解放生产力。以抑制房地产绑架经济的可能性。建立健全股市投资规则,提倡社会诚信,鼓励长期投资,充分调动人民群众的创业热情,给民间资本以平等的国民待遇;防止大量民间资本拥挤在房地产一棵树上。提高居民收入,减低税赋,拉动内需。尊重经济规律,不可轻易干预市场。把居民手中的闲钱化作社会资本。
结语
通州各个方面都发生天翻地覆的变化,人们也在在努力适应、感受着发展带来的好处,不论是生活条件、周边环境和政府保障,还有医疗、教育、交通、治安、文化等多方面,都感受到质的飞跃,国家和社会的良性发展,给人民带来的还是利大于弊。
以上为本篇毕业论文范文
北京通州房价
的介绍部分。
本论文在
工商管理论文
栏目,由
论文网
(www.zjwd.net)整理,更多论文,请点
论文范文
查找
相关论文
收费专业论文
汉语言文学论文
物理学论文
自动化专业论文
测控技术专业论文
历史学专业论文
机械模具专业论文
金融专业论文
电子通信专业论文
材料科学专业论文
英语专业论文
会计专业论文
行政管理专业论文
财务管理专业论文
电子商务国贸专业
法律专业论文
教育技术学专业论文
物流专业论文
人力资源专业论文
生物工程专业论文
市场营销专业论文
土木工程专业论文
化学工程专业论文
文化产业管理论文
工商管理专业论文
护理专业论文
数学教育专业论文
数学与应用数学专业
心理学专业论文
信息管理专业论文
工程管理专业论文
工业工程专业论文
制药工程专业论文
电子机电信息论文
现代教育技术专业
新闻专业论文
艺术设计专业论文
采矿专业论文
环境工程专业论文
西班牙语专业论文
热能与动力设计论文
工程力学专业论文
酒店管理专业论文
安全管理专业论文
交通工程专业论文
体育教育专业论文
教育管理专业论文
日语专业论文
德语专业论文
理工科专业论文
轻化工程专业论文
社会工作专业论文
乡镇企业管理
给水排水专业
服装设计专业论文
电视制片管理专业
旅游管理专业论文
物业管理专业论文
信息管理专业论文
包装工程专业论文
印刷工程专业论文
动画专业论文
环境艺术专业论文
信息计算科学专业
物流专业论文范文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文范文
法律专业论文范文
教育管理论文范文
小学教育论文范文
学前教育论文范文
财务会计论文范文
电子商务论文范文
上一篇
:
酒店管理的现状及问题
下一篇
:
华为发展史的四个阶段
最新论文
精品推荐
热门论文