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上海房地产宏观调控对策研究

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毕业论文范文题目：上海房地产宏观调控对策研究，论文范文关键词：上海房地产宏观调控对策研究
上海房地产宏观调控对策研究毕业论文范文介绍开始：
【论文摘要】：上海房地产市场经过1999年底至2003年的持续增长后，目前已进入一个市场兴旺、形势大好的局面，但也是一个比较敏感、微妙的特殊时期：既面临长远发展机遇，又危机潜伏；既有供求总量相对均衡、市场价格的稳步上扬，又存在结构性矛盾，局部地区房价阶段性上涨过快、涨幅过大的问题。综合分析，上海房地产市场发展中面临的四个主要问题是：近期房价涨速过快，涨幅过大；存在市场结构性矛盾(价格结构（文章此处忽略..）、市场供求结构、区域结构矛盾等)问题；投资性购房比例偏高，投资风险、市场泡沫凸现；中低收入家庭住房保障体系未真正建立起来，中低收入家庭的住房困难问题远未得到解决。倘若不能很好解决以上问题，任由房地产投资持续增加，房地产价格持续高涨，那么，上海房地产市场的风险等级和泡沫程序将进一步上升，届时区域性、结构性调整将不可避免，房价将可能出现大起大落，进而影响上海经济（本文此处忽略..）的发展，损害广大老百姓的切身利益。所以，政府应该做出温和、冷静、长远、适度的宏观调控政策，释放投资风险，避免房地产市场大的波动，保持商品房价格稳步上升的态势，促进上海房地产市场健康有序的持续发展。要实施正确的房地产宏观调控对策首先要把握好：实施宏观调控要达到的最终目标是什么?要把握什么原则?本文结合经济学的基本理论对这两个问题作了回答和阐述。解决了以上两个（此处忽略..）理论问题，结合上海房地产市场发展的实践，本文提出了具体的宏观调控对策。要实施“控制增量、盘活存量”的土地供应政策(重点是盘活6000公顷以上的土地存量)，要考虑实施土地年租制，或尽快开征物业税，要切实打击房地产中介市场中既赚差价又拿佣金，哄抬房价的非法行为等，最终达到降低房价涨幅的目的。要调整土地供应结构，加大中低价商品房用地的供应量，控制中高档土地的市场供应，以调节（文章此处忽略..）市场结构。要进一步加大中低价商品房、廉租房的建设量，进一步推出更切实有效的贷款贴息政策以缓解中低收入家庭的住少豪准户t厂房困难问题。要进一步细化限制期房转让的实推纲则，真正抑制过度的投资性购房比例，并建立起适宜的个人税收调节体系，来取适当的金融信贷政策，多管齐下，谨慎操作，将房地产市场调控在健康有序、持续发展的轨道。

以上为本篇毕业论文范文上海房地产宏观调控对策研究的介绍部分。

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