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房地产上市公司资本结构与融资之己见(二)

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毕业论文范文题目：房地产上市公司资本结构与融资之己见(二)，论文范文关键词：房地产上市公司资本结构与融资之己见(二)
房地产上市公司资本结构与融资之己见(二)毕业论文范文介绍开始：

公司治理与资本结构相互作用，完善公司治理结构是我们优化资本结构的基础。以下是几点建议：

第一，实现产权主体多元化。实现产权主体多元化是为了能够形成有效的制衡机制，防止“翻牌公司”的出现。国有控股或者国有独资的公司制企业，股权集中，投资主体几乎不变，导致没有形成有效的制衡机制。针对这一问题的解决办法：第一，加快推动国有企业的战略重组、弱化企业的国有性质、强化企业制度的市场适应性。国有股减持，国有资产变现和开放性投资措施刻不容缓。投资主体多元化的方法：关联性强的产业间企业置换、企业间的相互持股、将企业间的债务转换成股权持有等。这些做法都是为了能够达到投资主体相互制衡的目的，为完善公司治理结构创造条件。

第二，充分发挥股东会、董事会和监事会的作用。它们分别对应企业的权力机构、决策机构和监督机构，俗称“新三会”。以前我国还存在被称作“老三会"的党委会、工会、职代会。新老三会的并存，导致公司做决策缓慢，利益冲突严重。公司的工作效率和公司治理结构受到严重影响。要提高工作效率就必须要发挥董事会的决策作用，提升决策水平。同时政府部门尽量少插手公司事务，减少审批干预。

第三，全面推行经理人选聘与持股激励制度。用市场对人才资源的配置代替任命制。经理人股票期权激励是资本市场发挥有效性的基础，做好以下两步是实现股票期权激励机制的关键:(1)完善相关的法律制度，为经理人选聘与持股机制提供良好的制度环境。不断发展资本市场，培育扩大经理人市场。（2）设计一套完备的经理人股票期权方案，让其既适应现价段我国的市场环境，又能使我国与国际接轨。

四、创新房地产融资工具、构建完善的房地产金融体系

不管是以前还是现在，国家都给予了房地产行业高度的重视，在以后也会越来越重视。毕竟房地产业关系着国计民生，对一个国家的经济发展提供了巨大的支持。为了保证房地产的全面健康发展，抑制了房地产上市公司的疯狂扩张的行为，国家出台了一系列相关的经济政策。然而，这些都只能片面的打压和抑制房地产业的发展，无法从根本上解决问题，金融不安全和房地产泡沫现象在我国依然很严重，如果上市房地产公司的资金来源受到巨大的影响，这种现象在我国会愈演愈烈，导致我国上市房地产公司的资本结构更加不合理。

总的来说，企业融资方式的选择会影响其融资结构，融资结构的变化又会影响资本结构。房地产企业由于高收益的行业性质，疯狂的在资本市场募集资金用来扩大规模，导致高负债率成为我国很多上市房地产都存在的问题。解决这一问题的关键是国家出台一系列政策，促进融资工具的创新，通过改变融资方式来改变资本结构。

我国房地产融资渠道过于狭窄，可供选择的融资方式太少，多层次的房地产金融体系尚未形成。因此，房地产融资方式的创新是优化资本结构的最佳切入点。通过融资方式的创新来降低企业融资成本，从而提升企业价值。构建房地产金融体系应从以下几点出发：

（1）将机构投资者引入房地产业，特别是房地产信托和房地产基金两大类机构投资者。商业保险公司也可以纳入企业投资参与者的范围，引进外资对于大的房地产公司也是不错的选择。

（2）建立完善的房地产金融两级市场：抵押初级市场、二级市场。初级市场是房地产的购买者与银行之间通过抵押形成债权债务关系，二级市场是银行将对购买者的债权与证券投资者通过抵押形成的债权债务关系。这个过程就是房地产证券化，完善两个市场对于房地产证券化的效率提高具有积极作用。

（3）加快建立配套的法律法规。优良的融资环境是资本健康运行必要条件。防止恶意竞争的发生。

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以上为本篇毕业论文范文房地产上市公司资本结构与融资之己见(二)的介绍部分。

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