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基于人口红利、汇率的房地产价格研究

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毕业论文范文题目：基于人口红利、汇率的房地产价格研究，论文范文关键词：基于人口红利、汇率的房地产价格研究
基于人口红利、汇率的房地产价格研究毕业论文范文介绍开始：
【论文摘要】：房地产是一种特别的资产,它存在花费品跟投资品的双重特点。从长期看,按照标准的资产定价模型,房地产与其余资产类似,其价格重要取决于房地产将来可能提供的服务的贴现现值,包含:(1)将来房钱的贴现现值;(2)将来房地产出卖余值的贴现现值。与其余资本商品一样,房地产投资被认为取决于托宾Q。该实际象征着,投资是名目资本化价值与单位资本重置本钱比值的增函数。与股票投资不同,房地产开发个别利用房地产价格作为资本化价值。按照此种阐明,房地产价格周期牢固的本源是经济周期、利率变更跟危险溢价。但传统资产定价模型在阐明实际房地产价格牢固时非常乏力,房地产市场还有一些不同于其余市场的特点。近期对于房地产（本文此处忽略..）价格的两个热点话题:一是争辩“人口红利”跟房地产价格是否有关,关联如何,直观上来看,人口增加可能增加对房地产的须要,但在应用相干数据实证时,有些学者得出人口因素对房地产价格有正向推动作用,也有的学者实证研究成果并不发明两者间的关联,国内外研究论断并不一致,而且对此问题的研究也缺乏实际上的支撑;二是国民币汇率对房地产价格是否有影响,影响的方向如何。一种观点认为汇率的变动并不会对房地产市场产生太大的影响。因为投资房地产开发名目周期很长,并且房地产的流动性绝对较低,开发期间市场的牢固往往很大,存在着高危险性。这样,汇率的升幅对房地产名目标投资不会产生很大的引诱力。国际资本是（本文此处忽略..）否进行投资,关键是看房地产开发名目标危险以及对房地产市场的预期;另一种观点是,国民币实际有效汇率的升值对房地产价格有正向的推动作用,因为当实际有效汇率升值时,国外投资者不仅可能获得房地产市场的投资收益,还可能获得国民币升值的收益。因此,国民币实际有效汇率的升值会吸引本国投资者对房地产市场的投资,进步购房须要。国外较少研究汇率对房地产价格的影响,而国内学者重要进行定性分析跟实证分析,对此问题的研究也不一致的论断。在上述研究背景下,本文研究的重要内容是(1)根据中国的实际情况,通过树破一个房地产均衡价格模型,从实际上证明了在完全感性的市场中,房地产收益率与人口增加、劳动人口抚养（此处忽略..）比无关,但与城市化率负相干。劳动人口由城市进入城市可能短时增加房地产价格,但终极会降落房地产投资的收益率。采取中国不同类别屋宇销售价格以及人口相干数据,实证成果支撑了上述实际模型。(2)通过树破汇率跟本国直接投资FDI的关联模型,FDI流入房地产市场可能同时影响供给跟须要,但因为屋宇供给的绝对刚性,FDI对房地产须要的影响更明显,进而阐明汇率跟屋宇价格关联,并鉴戒杜敏杰、刘霞辉(2007)汇率预期对地产价格影响的模型,从实际上阐明汇率预期跟房地产价格的关联,并应用中国数据实证测验发明国民币实际有效汇率与各类屋宇销售价格呈长期反向均衡关联,与实际模型不符,这可能是因为我国汇率升值预期突显（本文此处忽略..）于2005年汇率改革之后,但这一时代外资流入在推动名义房价上涨的同时,整体物价程度也呈现了疾速上涨,房价涨幅在这一时代实际是逐步降落的。在应用地区面板数据进行实证时,发明汇率变动跟各类屋宇销售实际收益率浮现正相干关联。对以上两个问题的答复,阐明人口因素在这段时代对房价的影响不明显,而汇率是影响房地产收益率的一个因素,本文人口红利、汇率对房地产价格的影响有重要的实际跟实际意思,不仅可能对当初的房地产“拐点论”的争辩提供一个清楚的论断,也可能为企业的出产经营提供帮助,为投资者投资提供支撑,而且可能为将来政府决定,进行宏观调控提供参考。

以上为本篇毕业论文范文基于人口红利、汇率的房地产价格研究的介绍部分。

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