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论屋宇转租中次承租人的优先购买权

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毕业论文范文题目：论屋宇转租中次承租人的优先购买权，论文范文关键词：论屋宇转租中次承租人的优先购买权
论屋宇转租中次承租人的优先购买权毕业论文范文介绍开始：
【论文摘要】：伴跟着我国城市化过程的加快,大量人口涌入城市推动了我国屋宇租赁市场的疾速发展,因为房价持续涨高以及流动人口的增加,租赁成为人们最佳的抉择,同时屋宇中介市场的活泼以及靠转租赚钱的二房东的持续呈现,转租也成为了社会中的广泛景象,并且产生了很多的纠纷跟抵触,对社会秩序的保护跟牢固构成了很大的影响,次承租人处于转租关联的薄弱环节,好处最轻易被忽视,当次承租人的合法好处受到侵害的时候,往往得不到有效的保护。当出租人出卖租赁屋宇时,次承租人作为屋宇的实际占领利用人受到的不利影响最大,然（略..）而法律并不明白规定具体的轨制来保护次承租人,因此规定次承租人的优先购买权极为急切跟须要。鉴于这样的考量写作了这篇论文。本文重要从次承租人的优先购买权这个角度着手,深刻分析次承租人优先购买权存在的必要性以及次承租人优先购买权行使中的期限、后果、顺位等问题。文章分为四部分:第一章是次承租人优先购买权轨制概述,从分析承租人的概念性质着手,分析了转租的概念、次承租人优先购买权的概念、性质,在性质的界定上分析了我国学界对于优先购买权性质的四类学说,评析了物权说、债权说、强迫缔约恳求权（略..）说、附前提的构成权说、等待权说的公道性跟不公道性,得出次承租人的优先购买权是债权恳求权性质的论断,正确的定位为优先缔约恳求权的性质;第二章是赋予次承租人优先购买权的必要性分析。第一部分本文分析了对于次承租人优先购买权轨制应否存在的学界的多少种看法,有的学者认为次承租人不享有优先购买权,有的学者认为次承租人享有优先购买权。对承租人的优先购买权跟次承租人的优先购买权的顺次问题也存在不同的观点。本文对持每一种观点学者的理由进行了分析。第二部分结合案例的情势,分析我国司法实际当中对（本文此处忽略..）次承租人优先购买权的看法,得出我国司法实际否定次承租人享有优先购买权。第三部分,本文从优先购买权的轨制价值方面考量次承租人优先购买权轨制存在的必要性,具体从效力、秩序跟公平三个方面进行阐述。第三章是次承租人优先购买权的行使问题,阐述次承租人优先购买权行使的前提前提、本质要件以及期限前提、法律后果等;分析出卖人的告诉任务、如何履行告诉任务以及违背告诉任务的法律成果,得出次承租人应当在收到出卖人告诉之日起15日内作出是否行使优先购买权的意思表示,出卖人应当采取书面情势进行告诉,假如（文章此处忽略..）不履行告诉任务将导致侵害抵偿义务的产生。从侵害次承租人优先购买权的两种情况分析法律后果,本文认为这是一种侵权义务,实用侵权接济。第四章是优先购买权的顺位问题,阐述在共有人、承租人、次承租人优先购买权存在竞合情况下的顺位问题。辨别不同的情况具体分析三者的顺位,整体转租的情况下,准则上是共有人的优先购买权最先,其次是次承租人的优先购买权,最后是承租人的优先购买权;在部分转租以及转租给多人的情况下则承租人的优先购买权优先于次承租人的优先购买权,共有人的优先购买权还是最先。

以上为本篇毕业论文范文论屋宇转租中次承租人的优先购买权的介绍部分。

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