对拆迁中农村宅基地权益的司法保护探究

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对拆迁中农村宅基地权益的司法保护探究(二)

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毕业论文范文题目：对拆迁中农村宅基地权益的司法保护探究(二)，论文范文关键词：对拆迁中农村宅基地权益的司法保护探究(二)
对拆迁中农村宅基地权益的司法保护探究(二)毕业论文范文介绍开始：
由于我国土地使用权制度改革尚需一个过程,不可能在短时间内一蹴而就。,拆迁中引发许多社会问题的主要原因之一是农村宅基地使用权伦理道德论文民事权益的保护问题。所以有必要尽快修订《土地管理法》及其相关法律
　
　　由于我国土地使用权制度改革尚需一个过程,不可能在短时间内一蹴而就。,拆迁中引发许多社会问题的主要原因之一“是农村宅基地使用权”伦理道德论文民事权益的保护问题。所以有必要尽快修订《土地管理法》及其相关法律规范。用发展的眼光、发展的思路、发展的办法解决前进中的问题。具体来说包括以下方面:
　　(一)界定国家征用土地权的范围
　　土地征用涉及国家、集体和农民个人三方的利益,所以必须严格界定公共利益的范围,这是规范土地征用制度的前提条件,也可遏制非法“圈地”行为的发生。保护集体利益,避免大规模的拆迁给农民带来的破坏。防止交易双方倒买倒卖土地,促使新的土地使用人通过支付较高的土地使用费而珍惜土地使用权,有效利用土地。
　　(二)允许农村宅基地使用权提前收回给予合理补偿
　　国家规定宅基地使用权期限。对提前收回宅基地使用权给予合理补偿。补偿标准应根据市场流转价格来规定。或与宅基地使用权人协商决定。协商不成的。由房地产价格评估机构按国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价为基础,参照当地市场价格进行。
　　(三)保护拆迁中农民房屋所有权及其合法权益
　　1.被撤迁房屋统一测算口径。财务管理论文测算标准有人为因素。应打破人为因数的影响,由市政府派具有测量资格的人员进行测量,测量人员有徇私舞弊的应严加惩办。
　　2.实行市价补偿标准。补偿标准由当地政府统一定价。定价不得低于市场价格,遵从市场经济规律办事。以公平、合理地弥补拆迁农民,维持拆迁农民生活的稳定,公开公示价格补偿标准。
　　3.征求被拆迁见人意。补偿方式应征求被拆迁人意见。法律规定农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋,有条件的地区,可以按照土地管理法律、法规和规章的规定,另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋,并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。房屋所有权与土地使用权是不能分离的。拆迁房屋自然构成土地使用权灭失,故撤迁过程中仅对被拆迁房屋进行补偿是明显不合理的。应征求被拆迁人意见,满足被拆迁人合理要求。
　　4.解决拆迁后农民的安置问题。拆迁后订立补偿安置协议。就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁人应对被拆迁人支付搬家补助费,地理地质论文设备迁移费,过渡期内临时安置补助费。迁拆人不得延长过渡期限。由有关机关监督实行。
　　5.尽快修改完善拆迁方面的法律。对于在拆迁中农民宅基地的保护方面,要完善立法,保护农民对宅基地的使用权。限制政府强拆。同时完善司法对此类纠纷救助功能,加强管理以对农民合法权益的保护。
　　终上所述,笔者认为我国今后立法核心应当是完善农民的宅基地使用权,以挖掘其作为用益物权的收益和处分权能,充分发挥财产权利的交换价值,从而真正地维护农民的切实利益。
　　
　　参考文献:
　　[1]赵树枫.试论农村宅基地制度改革.农村工作通讯.2006(10).
　　[2]沐兰琼.农村宅基地使用权之法律研究.广西政法管理干部学院学报.2006(1).
　　[3]郭明瑞.关于宅基地使用权的立法建议.法学论坛.2007(1).

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